Einfamilienhaus in zentraler Lage von Xanten sucht neuen Besitzer
In gefragter Lage von Xanten, fußläufig zum Xantener Marktplatz, bieten wir Ihnen ein ruhig gelegenes Einfamilienhaus, das ideal für Familien ist. Mit einer Wohnfläche von 126 m² und einer Grundstücksfläche von 786 m² bietet dieses Haus genügend Platz für alle Bedürfnisse. Das Haus wurde circa 1958 erbaut, in den 1970ern um einen Anbau ergänzt und zuletzt 2022 modernisiert; es ist jedoch renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Im Erdgeschoss erwarten Sie die Küche, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang in den tollen Garten, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein kleiner Abstellraum unterhalb der Treppe. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei kleinere Kinderzimmer (oder wie bisher: Ein Schlafraum plus Ankleidezimmer) ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Der darüberliegende Söller ist reine Abstell- oder Lagerfläche.
Über die ins Haus integrierte Garage gelangen Sie in den Keller mit Heizungsraum, zwei zusätzlichen Kellerräumen inklusive HWR & Tankraum und auch in die darüberliegende Wohnetage. Praktisch für Einkäufe oder mit kleineren Kindern.
Der Bezug ist ab sofort möglich, so dass Sie schnell in Ihr neues Zuhause einziehen können. Mit seiner ruhigen Lage und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen ist dieses Haus der perfekte Ort für Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
786 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Solarthermische Anlagen für Trinkwassererwärmung + Heizungsunterstützung, Kellerdecke und Bodenplatte mit min. 6 cm Dämmschicht
H
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
375000 €375.000 €
2.976,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
420.262 €1
Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
45.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.375 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.387 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Xanten (46509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Xanten verfügt über eine äußerst gute Infrastruktur. So finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und selbstverständlich auch Ärzte und Apotheken. Darüber hinaus hat Xanten durch seine Kulturstätten im Archäologischen Park, den Xantener Dom sowie durch sein Sport- und Freizeitzentrum in der Xantener Süd- und Nordsee & den Xantener Hafen eine große Bekanntheit und Wertsteigerung erfahren.
Die Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen 57 und 58 sind unmittelbar vorhanden. Die Autobahn 57 ist über Sonsbeck erreichbar. Der Flughafen Weeze liegt ca. 20 km entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2022, nur Nichtraucher
