Neubau - Wohnen und Arbeiten im Herzen von Essen-Rüttenscheid
Diese außergewöhnliche Immobilie ist eine wahre Rarität und ein echtes Juwel auf dem Markt. Es handelt sich um ein modernes Neubau-Einfamilienhaus in nachhaltiger Holzbauweise, das sich derzeit noch im Rohbauzustand befindet und individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Ergänzt wird das Objekt durch eine Büroeinheit.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses sind eine großzügige, offen gestaltete Küche mit einem angrenzenden Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie der Haustechnikraum vorhanden.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Schlafzimmer, das bei Bedarf in mehrere Räume unterteilt werden kann sowie einem eleganten Badezimmer. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf die Dachterrasse, die das Wohnhaus mit der Büroeinheit verbindet. Der flexible Grundriss bietet Ihnen ausreichend Raum für kreative Gestaltungsideen und persönliche Wünsche.
Die Büroeinheit wurde ca. 1941 erbaut und verfügt über insgesamt rund 99 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Büroraum, eine Diele mit praktischen Abstellmöglichkeiten sowie ein modernes Duschbad. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere helle Räume, die durch eine großzügige Küche miteinander verbunden sind. Der größere Raum bietet Zugang zur Dachterrasse.
Die Büroeinheit ist unterkellert und bietet ausreichend Abstellraum für Ihre Bedürfnisse. Weiterhin befinden sich genügend zusätzliche Abstellräume im überdachten Hof vor dem Büro. Von hier gelangen Sie über eine Stahltreppe auf die Terrasse des Wohnhauses.
Das Wohnhaus und die Büroeinheit können durch einen separaten Zwischenzähler abgerechnet werden, sodass die Bürofläche bei Bedarf auch separat vermietet werden könnte.
Merkmale
519 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
3 Stellplätze
Die neuen Eigentümer übernehmen die weitere Gestaltung des Innenausbaus, inklusive der Elektroinstallation und der individuellen Badezimmerplanung, sodass Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen verwirklichen können.
Nachstehend finden Sie einige Ausstattungsdetails:
Wohnhaus: - nachhaltige Holzbauweise - Bodenplatte auf Streifenfundament - Fernwärmeanschluss - Warmwasseraufbereitung über Fernwärme oder alternativ Solarthermie - Erschließung Wasser und Strom bereits vorhanden - Aluminiumfenster (Schüco) - Glasfaseranschluss - Solar- oder Photovoltaik-Anlage auf dem Dach möglich - Pultdach (Bitumen)
Büroeinheit: - Fernwärme - Solarthermie zur Warmwasserunterstützung/Heizung - Kaminofen (Einspeisen in den Warmwasserspeicher möglich) - Kunststofffenster ca. 2011 - Fassadendämmung vorhanden - Einbauküche inkludiert - modernes Duschbad im Erdgeschoss - Dachdämmung vorhanden (ca. 200 mm) - Stahlbetondecken
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2025
Preisdetails
Kaufpreis
945000 €945.000 €
4.617,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.059.061 €1
Kaufpreis
945.000 €
Kaufnebenkosten
114.061 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
61.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.736 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüttenscheid, Essen (45130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rüttenscheid gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Essens. Entlang der beliebten "Rü" - der Rüttenscheider Straße - laden zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Fachgeschäfte zum Verweilen ein. Kultur, Freizeit und Natur ergänzen das Angebot: Grugapark, Museum Folkwang, kleine Theater und die Messe sind in direkter Umgebung.
Trotz der lebendigen Atmosphäre bietet Rüttenscheid ruhige, grüne Nebenstraßen und eine hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgung, ÖPNV und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Das ruhig gelegene Einfamilienhaus befindet sich nahe dem Südviertel und dem Stadtgarten. Die "Rü", Supermärkte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt fast direkt vor der Tür, ebenso ist die Anbindung an die A40 und A52 ausgezeichnet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Einfamilienhaus kann kurzfristig nach Vereinbarung vom neuen Eigentümer übernommen werden, die Büroeinheit nach Vereinbarung.
