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Objekt
Dieses versetzt angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 vereint Großzügigkeit, Wohnqualität und eine besondere Atmosphäre auf ca. 216 m² Wohnfläche. Auf einem 382 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familie, Hobbys und entspannte Stunden im eigenen Garten.
Durch die besondere Bauweise, bei der das Haus harmonisch in den Hang integriert wurde, entsteht ein offenes Raumgefühl mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten spürt man den individuellen Charakter des Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken verleiht den Räumen eine warme, einladende Ausstrahlung. Der Kamin bildet das Herzstück des Wohnbereichs und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Terrasse und dem gepflegten Garten.
Der Außenbereich bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Ein Balkon im Obergeschoss ergänzt den Wohnkomfort und bietet einen weiteren Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Eine besondere Stärke der Immobilie liegt im Untergeschoss. Dieses umfasst baurechtlich ca. 45 m² anrechenbare Wohnfläche sowie zusätzlich 34,23 m² Nutzfläche. Durch die Hanglage profitiert dieser Bereich von großzügigen Fensterflächen und einem angenehmen Tageslichteinfall, wodurch die Räume einen wohnraumähnlichen Charakter erhalten. Ob Gäste- oder Arbeitsbereich, Hobbyraum, Fitnesszone oder separate Jugendetage - hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die das Raumangebot des Hauses sinnvoll erweitern.
Mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie eine funktionale Küche bieten ideale Voraussetzungen für familiengerechtes Wohnen. Ein weiteres Highlight ist der hauseigene Saunabereich, der das Haus um eine private Wellness-Oase ergänzt.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie solide und gepflegt: Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Brennwertanlage der Marke WOLF, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Ein hochwertiger Warmwasserspeicher (Viessmann Vitocell 300) gewährleistet komfortable Warmwasserbereitung. Mehrere separat gesteuerte Heizkreise ermöglichen eine bedarfsgerechte Wärmeverteilung im gesamten Haus.
Das klassische Satteldach mit Betondachsteineindeckung befindet sich in einem altersgerechten Zustand. Auf der Dachfläche ist eine Photovoltaikanlage installiert, die zur nachhaltigen Stromerzeugung beiträgt und den energetischen Gesamtwert der Immobilie positiv ergänzt. Der gedämmte Spitzboden dient derzeit als praktische Abstellfläche und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit komfortablen Parkmöglichkeiten und zusätzlichem Stauraum.
Dieses Haus überzeugt durch seine besondere Architektur, das großzügige Raumangebot und sein vielseitiges Potenzial - ideal für Familien, die ein Zuhause mit Charakter suchen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.
