Einfamilienhaus zum Kauf

520000 €520.000 €

1.937 €/m²

9,5 Zimmer  •  268,5 m²  •  2.002 m² Grundstück

---

Kellinghusen (25548)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Dieses charmante Einfamilienhaus im Landhausstil von 1780 vereint historischen Charme mit modernem Komfort auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.002 m². Die Immobilie bietet eine Hauptwohnung mit ca. 192,5 m² und eine vermietete Einliegerwohnung mit ca. 76 m² – ideal als Kombination aus eigenem Wohnraum und Einkommensquelle. Die Hauptwohnung verfügt über acht Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, mehrere Schlafräume und einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Für Wohlfühlmomente sorgt eine 2-Personen-Infrarotkabine. Die Einliegerwohnung mit dreieinhalb Zimmern bietet durch ihren separaten Eingang perfekte Bedingungen für eine langfristige Vermietung. Historische Details und Modernisierungen verbinden sich harmonisch: 2017 erhielt das Satteldach neue Tonpfannen, 2024 wurden die Fenster überwiegend zweifachverglast. Die Bäder (Baujahr 2000) wurden 2022 modernisiert, und Fußbodenheizung in Bädern und Diele sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Nobilia Landhausküche von 2017 mit hochwertiger Granitarbeitsplatte bildet das Herzstück des Hauses. Originale, wertvolle Kellinghusener Fayencen aus dem 18. Jahrhundert runden den historischen Charakter ab. Der parkähnliche Garten lädt mit Teich, Brunnen, Pavillon und Terrasse zum Verweilen ein. Eine große, alte Buche, 2024 fachmännisch getrimmt, prägt das Grundstück, und alle Wasserhähne lassen sich bequem über eine Gartenpumpe betreiben. Balkon, Garage, zwei Schuppen und Stellplätze ergänzen das Anwesen. Das Haus liegt idyllisch an den Störwiesen, während die Stadt Kellinghusen den Hochwasserschutz kontinuierlich ausbaut. Ruhige Lage, gute Infrastruktur – perfekt für ein großzügiges Familienheim oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.