4 Zimmer • 108 m² • 819 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
340000 €340.000 €
3.148 €/m²
4 Zimmer • 108 m² • 819 m² Grundstück • frei ab sofort
Modernisiertes Einfamilienhaus in gefragter Lage von Sande - bezugsfertig
Dieses Einfamilienhaus in Sande präsentiert sich in einem gepflegten und laufend modernisierten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten.
Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern den zentralen Lebensmittelpunkt. Der Raum wirkt hell und offen und bietet durch den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine wohnliche Atmosphäre.
Die im November 2025 eingebaute Küche ist modern und funktional ausgestattet und verfügt über hochwertige Elektrogeräte von Bosch. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein flexibel nutzbares Gäste oder Arbeitszimmer sowie ein barrierearm gestaltetes Badezimmer, das bereits 2015 modernisiert wurde.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2020 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller, der Platz für Hauswirtschaft und zusätzliche Lagerfläche bietet.
Das Haus wurde in vielen Bereichen technisch und optisch aufgewertet. Neben der vollständigen Erneuerung der Elektrik im Jahr 2025 wurden auch Dach und Fenster bereits in den vergangenen Jahren modernisiert. Dadurch ergibt sich ein insgesamt stimmiges und gepflegtes Gesamtbild.
Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück bietet gute Sonnenverhältnisse und ausreichend Platz zur Erholung. Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf ein bereits modernisiertes Zuhause legen und ohne umfangreiche Renovierung
Merkmale
frei ab sofort
819 m² Grundstück
Einbauküche
Badewanne
Keller
Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kamin - Gartenhaus
- Neue Einbauküche (2025) mit Bosch-Geräten - Kamin im Wohnbereich - Elektrik 2025 vollständig erneuert - Badezimmer EG (2015) barrierearm modernisiert - Badezimmer DG (2020) mit Badewanne - Vinylboden, glatt gespachtelte Wände - Abgesenkte Decke mit indirekter LED-Beleuchtung - Überdachte Terrasse mit Gartenzugang - Garage mit elektrischem Sektionaltor - Glasfaseranschluss vorhanden, vorbereitet für Wallbox und Solaranlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
3.148,15 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
375.938 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
35.938 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sande (26452)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Sande im Landkreis Friesland. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur und eignet sich besonders gut für Familien.
Sande bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung im direkten Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den Bahnhof sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Wilhelmshaven, Jever und die umliegenden Orte schnell erreichbar.
Die Nähe zur Nordsee sowie zu weitläufigen Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten erhöht zusätzlich die Wohnqualität und macht den Standort besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025, modernisiert
