Wohnung zum Kauf

268500 €268.500 €

4.195 €/m²

2,5 Zimmer  •  64 m²  •  3. Geschoss

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Morzg, Salzburg (5020)

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Virtuelle 360-Grad-Tour auf Anfrage verfügbar!

Diese Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Herrnau in Salzburg und bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Der hervorragend geschnittene Grundriss schafft eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung. Viele Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Sitzbadewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder als Investitionsobjekt mit Wertsteigerungspotenzial in gefragter Salzburger Lage.

Zusammensetzung der Betriebskosten ab 01.01.2026:
- Heizung € 76,30
- Betriebskosten € 78,74
- Wasser/Kanal € 4,55
- Verwaltung € 25,81
- Rücklagen € 64,87

Gesamt: € 276,44

Stand der Rücklage: ca. €100.000,--

Die Lage in Herrnau überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen und Naherholungsbereiche sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießt man eine ruhige Wohnumgebung mit hoher Lebensqualität.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:


- Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Eintragungsgebühr
- 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
- diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)



Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung gerne übergeben werden. 

Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen jeder Zeit zur Verfügung.
 
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 64,00 m², Grundstücksfläche: 1.886,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Salzburg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 20, Lage in der Siedlung