Dieses charmante Einfamilienhaus auf der idyllischen Insel Ummanz, im beschaulichen Ort Waase, bietet Ihnen einen geschützten Ort zum Leben - weit weg vom Trubel, nah an der Natur. Die Nutzung ist sowohl als Erst- als auch Zweitwohnsitz erlaubt. Eine gewerbliche Ferienvermietung ist nicht gestattet - dieses Haus ist gemacht für Menschen, die selbst bleiben wollen.
Errichtet wurde es in Holzständerbauweise mit massiver Verblendung, 1989 kam ein solider Massivanbau hinzu, der das Raumangebot auf heute vier Zimmer erweitert. 2010 erfolgte eine umfangreiche Sanierung durch den jetzigen Eigentümer - mit Fokus auf Bad, Heizungsanlage, Böden und Versorgungstechnik. Die Fenster wurden tlw. ebenfalls getauscht und sind mit Außenrollläden ausgestattet.
Besonders schön: Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und direkt vom Wohnzimmer begehbar - ideal für laue Sommerabende mit Blick ins Grüne. Ein Dachboden steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung, das Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet eine eigene Zufahrt mit Stellplatz sowie Raum für Gartenhaus und Werkstatt.
Ein Ort, der nicht blenden will - sondern bleiben.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
719 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1950
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
197400 €197.400 €
2.193,33 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers. Wir schließen mit unseren Kaufinteressenten keinen Maklervertrag ab. Es kommt durch die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kein Maklervertrag zustande.
Geschätzte Gesamtkosten
213.192 €1
Kaufpreis
197.400 €
Kaufnebenkosten
15.792 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.961 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.844 €
Grundbucheintrag (0,5%)
987 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waase, Ummanz / Waase (18569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Waase, am südöstlichen Rand der Insel Ummanz gelegen, ist ein ruhiger, von Natur und Tradition geprägter Ort. Umgeben von weitläufigen Boddengewässern, Feldern und Wiesen, zeigt sich hier die Insel von ihrer sanften, bodenständigen Seite. Trotz der Nähe zu Rügen ist Waase ein echter Geheimtipp - frei von touristischem Lärm, dafür reich an Natur und Ursprünglichkeit.
In den Zugzeiten der Kraniche verwandelt sich die Umgebung in eine stille Bühne für eines der größten Naturschauspiele Norddeutschlands. Für Einheimische gehört das zum Alltag - für andere ist es ein Grund zum Staunen.
Hier wohnt man nicht einfach. Hier lebt man - entschleunigt, eingebettet und mit Blick aufs Wesentliche.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis zur Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG: Beim Kauf eines Ein- oder Zweifamilienhauses ist der Käufer verpflichtet, nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 GEG berechtigten Person (z. B. Energieberater) zu führen, sofern dieses Gespräch kostenfrei angeboten wird. z.B. über die Verbraucherzentrale (verbraucherzentrale-energieberatung.de)
Stichworte
Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
