Grundstück zum Kauf
122600 €
160 €/m²
766 m² Grundstück

Traumgrundstück in Selfkant - Schalbruch - ruhig gelegen am Naturschutz- und Waldgebiet!

Hier beginnt ein Ort, an dem Ideen wachsen dürfen. In Selfkant-Schalbruch, direkt am Natur- und Waldgebiet gelegen, wartet ein Baugrundstück, das Ruhe, Freiheit und ein besonderes Lebensgefühl miteinander verbindet. Die Hanglage, umgeben von Bäumen, schenkt dem Grundstück eine natürliche Geborgenheit und zugleich das Gefühl von Weite. Wer hier steht, spürt sofort: Dies ist kein gewöhnlicher Platz, sondern ein Rückzugsort für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch ihre Zukunft individuell gestalten möchten.

Ob morgens der Blick ins Grün, das Rascheln der Blätter im Wind oder die stille Atmosphäre am Waldrand - dieses Grundstück lädt dazu ein, Wohnen neu zu denken. Die Bebauung kann individuell nach Bebauungsplan erfolgen, sodass Raum für persönliche Vorstellungen entsteht. Ein Zuhause, das sich dem Gelände anpasst, die Natur einbezieht und genau zu den eigenen Wünschen passt.

Besonders angenehm: Es besteht keine Bauverpflichtung. Sie entscheiden selbst, wann der richtige Moment gekommen ist, Ihre Pläne Wirklichkeit werden zu lassen. Und falls ein größeres Bauvorhaben geplant ist, besteht zusätzlich die Möglichkeit, auch das Nachbargrundstück zu erwerben.

Bei Bouwens Immobilien bekommen Sie persönlich alles aus einer Hand. Wir stehen für individuelle Lösungen, ein kompetentes Miteinander und eine Begleitung, die zu Ihnen und Ihrem Vorhaben passt.

Merkmale

766 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen

In ruhiger Lage von Selfkant-Schlabruch erwartet Sie ein erschlossenes Baugrundstück in attraktiver Hanglage mit einer großzügigen Frontbreite von ca. 30 Metern.

Preisdetails

Kaufpreis

122600 €

160,05 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Inkl. MwSt. zzgl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

126.977 €1

Kaufpreis

122.600 €

Kaufnebenkosten

4.377 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.377 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schalbruch, Selfkant / Schalbruch (52538)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schalbruch ist ein malerisches Dorf im Westen Deutschlands, nahe der Grenze zu den Niederlanden. Es liegt in der Gemeinde Selfkant im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist von einer wunderschönen Landschaft umgeben.

Die Umgebung von Schalbruch ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, sanften Hügeln und idyllischen Seen. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer, die die unberührte Natur genießen möchten. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch einige Naturreservate wie das Naturparkzentrum Teverener Heide, das Naturschutzgebiet Roode Beek oder der Nationalpark De Meinweg in den Niederlanden.

Ein weiterer Vorteil von Schalbruch ist die Nähe zu den Niederlanden. Die Grenze ist nur wenige Kilometer entfernt und die niederländische Stadt Roermond mit ihrem bekannten Designer-Outlet ist in nur 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch Maastricht, eine der schönsten Städte der Niederlande, ist in nur einer halben Stunde Fahrtzeit erreichbar.

Schalbruch ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A46 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Städte Aachen und Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass man bequem mit Bus und Bahn in die umliegenden Städte gelangen kann.

Neben den Naturerlebnissen und der Nähe zu den Niederlanden bietet Schalbruch auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer laden die Seen zum Baden und Angeln ein, im Winter kann man in der Region Skifahren und Snowboarden.
Auch in Sachen Bildung hat Schalbruch einiges zu bieten. Es gibt mehrere Schulen im Ort und in der Umgebung, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen. Auch die Hochschulen in Aachen und Maastricht sind gut erreichbar und bieten eine Vielzahl von Studienmöglichkeiten.

Zusammenfassend bietet Schalbruch eine perfekte Mischung aus Natur, Kultur und Bildung. Das malerische Dorf ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region und die benachbarten Niederlande.

Weitere Informationen

Sonstiges Grenzenlos gut, persönlich und erfahren

Bouwens steht seit 2002 für professionelle Immobilienvermittlung im Kreis Heinsberg und der Grenzregion. Wir sind Ihr regionaler Immobilienmakler mit grenzüberschreitender Kompetenz, der Sie bei Verkauf, Vermietung, Kauf oder Anmietung von Immobilien begleitet. Ehrlich, vertrauenswürdig und mit klarem Fokus auf Ihre Ziele. Unser Anspruch ist nicht nur fachliche Exzellenz, sondern echte Nähe zum Kunden. Erfahren Sie, was das für uns bedeutet und lernen Sie unser Unternehmen kennen.