Gepflegte 3-Zi-Whg mit Balkon und zwei Außenstellplätzen
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien aus dem Baujahr 2015. Die Wohnung ist im Dachgeschoss gelegen und ist über ein offenes Treppenhaus erreichbar. Die Anlage wird zuverlässig durch die Raiffeisenbank Altmühl-Jura eG verwaltet und verfügt über einen Hausmeisterservice. Die anteiligen Rücklagen für die Wohnung belaufen sich zum 31.12.2024 auf 2.456,92 €. Die Wohnung ist derzeit an eine freundliche und zuverlässige Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete inklusive zwei Außenstellplätze beträgt 820 € (ab dem 01.07.2025).
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Windfang mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Gäste-WC. Der anschließende Flur erschließt sämtliche Räume der Wohnung. Auf der Nordseite liegen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Der Flur mündet in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Zur Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Hanglage und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein gemeinschaftlicher Waschraum befindet sich im Erdgeschoss. Abgerundet wird das Angebot mit zwei Außenstellplätzen (zzgl. 4.500 €) sowie einem Kellerabteil.
Auf Anfrage erhalten Sie das Exposé und die 360°-Tour von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
+ inkl. Einbauküche mit Elektrogeräte + großzügiger Wohn- und Essbereich + Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Gäste-WC + elektrische Rollläden + Fußbodenheizung und dezentrale Lüftungsanlage + überdachter Balkon mit Südausrichtung + 2x Außenstellplatz (zzgl. je 4.500 €) + Kellerabteil mit Strom + Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2015
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.586,42 €/m²
Preis pro Stellplatz
4500 €4.500 €
Hausgeld
359 €359 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 4.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Töging, Dietfurt an der Altmühl / Töging (92345)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Töging, einem Ortsteil von Dietfurt a.d. Altmühl. Töging zählt ca. 1.500 Einwohner. In Töging gibt es einen Kindergarten, Friseur, Getränkefachgroßhandel, Gaststätte und verschiedene Vereine (Sportverein, Schützenverein usw.). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen befinden sich im nahe gelegenen Dietfurt (1 km) oder in Beilngries (8 km). Sie finden um Dietfurt-Töging hervorragend ausgebaute Rad- und Wanderwege. Sie können entlang der Altmühl, dem Main-Donau-Kanal, in den Labertälern oder auch auf den Höhen ausgiebig den Radl- und Wanderspaß genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt OHNE KÄUFERPROVISION und exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
