NEUER PREIS - Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und stilvollem Badezimmer
Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1959 erbauten 8-Familienhauses (ohne Aufzug) und wurde in den Jahren 2024 und 2025 umfassend kernsaniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 85?m² überzeugt sie durch moderne Ausstattung.
Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander. Direkt rechts vom Eingang liegt die helle Küche mit Zugang zum Balkon in Südost-Ausrichtung. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das neu gestaltete Tageslichtbad, das mit stilvollen Fliesen, einer begehbaren Dusche, modernen Armaturen und geschmackvollem Design ausgestattet ist.
Links vom Flur befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer, das direkt an das Wohnzimmer angrenzt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon mit Südwest-Ausrichtung - ideal für sonnige Stunden am Nachmittag und Abend.
Zwei weitere Zimmer stehen zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Eines davon ist als Durchgangszimmer konzipiert.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus. Zusätzlich bietet ein Speicherraum im Dachgeschoss weiteren Stauraum.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
Die Sanierung umfasste unter anderem folgende Maßnahmen:
Einbau neuer 3-fach verglaster Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden Wände überwiegend mit Glattputz ausgeführt Decken erneuert und mit Schattenfugen versehen neue Fußböden, Fliesen und Laminat
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.235,29 €/m²
Provision für Käufer
2,975% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
302.445 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
27.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grenzach, Grenzach-Wyhlen (79639)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grenzach-Wyhlen liegt in Baden-Württemberg, im Landkreis Lörrach, im Dreiländereck Schweiz, Frankreich und Deutschland - direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwalds.
Die Stadt ist auch bei Grenzgängern sehr beliebt und der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee.
- 10 Minuten mit dem Rad, Bus, Zug oder Auto zum Messezentrum Basel (Schweiz) - 45 Minuten zum höchsten Schwarzwaldgipfel, dem Feldberg, mit perfekter Anbindung durch die Regionalbahn über Basel - 3 Autostunden ins Tessin und nach Norditalien
Zahlreiche Kinderspielplätze, Sporthallen sowie Frei- und Hallenbäder bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spielen und Toben. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Eigentümer wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständig Kontakt mit ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bei Interessen bitte direkt an uns. Durch enge Zusammenarbeit mit Kreditinstituten sind wir in der Lage, Ihnen ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot zu unterbreiten. Rufen Sie uns einfach an. Für die vom Verkäufer gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet
