Solides Investment: Voll vermietetes und modernisiertes 3-Familienhaus in Groß Denkte
Das im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch eine kontinuierliche Instandhaltung, großzügige Grundrisse und eine beständige, langjährige Mieterstruktur. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 660 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment.
Die Einheiten im Überblick Das Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten, die den Mietern einen hohen Wohnkomfort bieten: Erd- & Obergeschoss: Zwei identisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen über Einbauküchen, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie einen einladenden West-Balkon. Dachgeschoss: Eine gemütliche 3-ZimmerWohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Auch hier gehören Einbauküche, ein Duschbad sowie ein sonniger Süd-Balkon mit Markise zur Ausstattung. Zusätzlich stehen den Mietern drei Garagen, ein Garten mit überdachtem Freisitz sowie jeweils ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein Heizungsraum, ein Partykeller und eine Abstellnische runden das Raumangebot im Untergeschoss ab.
Ihre Rendite: Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet. Die aktuelle Jahresmiete (inkl. der 3 Garagen) beläuft sich auf lukrative 22.620,- €.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem Potenzial dieses Hauses überzeugen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
660 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
1.728,89 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
430.117 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
41.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß Denkte, Denkte (38321)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Groß Denkte im Landkreis Wolfenbüttel und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden strategischen Lage. Über die nahegelegene B79 erreichen Sie Wolfenbüttel in unter 10 Minuten und das Braunschweiger Stadtzentrum in rund 20 Minuten. Der Bahnhof im benachbarten Wolfenbüttel ist wenige Kilometer entfernt und bietet Pendlern eine schnelle Direktanbindung. Die tägliche Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten und Schulen ist durch die Samtgemeinde bestens abgedeckt. Gleichzeitig lädt die wunderschöne Natur der Asse und des Elms direkt vor der Haustür zu ausgiebiger Erholung im Grünen ein.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2024
