Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH

Studio zum Kauf 209.000 € 1 Zimmer 41 m² 2. Geschoss Lichtenrade Berlin 12309

Studio zum Kauf
209000 €
5.098 €/m²
1 Zimmer • 41 m² • 2. Geschoss

Jetzt Ihren Neujahrsvorsatz verwirklichen!

Eine Kernsanierung im Jahr 2023, ausgestattete Möblierung, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großer Balkon; was braucht man mehr, um glücklich zu sein?! Diese top moderne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses in bester Lage von Lichtenrade, einem beliebten und grünen Stadtteil Südberlins. Sie bietet modernen Komfort in einem zeitlosen Design und ist perfekt für anspruchsvolle Singles! Auf ca. 41 m² erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die den Raum offen und einladend wirken lassen. Der moderne Vinylboden schafft eine warme und zugleich stylische Atmosphäre. Der offene Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Dassbach- Einbauküche ausgestattet, die in strahlendem Weiß gehalten ist und mit modernen Geräten überzeugt. So wird Kochen und Genießen zum Vergnügen! Das Badezimmer ist ebenfalls 2023 saniert und glänzt mit einer modernen bodentiefen Dusche sowie neuen Fliesen. Die Wohnung wurde auch optisch aufgewertet: neue Innentüren, Steckdosen, Lichtschalter sowie frisch tapezierte und gestrichene Wände sorgen für ein rundum modernes und gepflegtes Ambiente. Der großzügige Balkon bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien, ideal, um den Tag bei einem Getränk oder einer Mahlzeit zu genießen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und ein Tiefgaragenstellplatz. Die neue Gasheizung aus 2023 gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung. Mit einem soliden Baujahr von 1996 und der umfassenden Modernisierung im Jahr 2023 ist diese Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit. Die Lage in Lichtenrade bietet nicht nur eine ruhige, grüne Umgebung, sondern auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass Sie schnell ins Berliner Stadtzentrum gelangen. Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück und ideal für Singles, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnkomfort verbinden möchten!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung!
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Fliesen

Einbauküche

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

209000 €

5.097,56 €/m²

Hausgeld

290 €

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

233.181 €1

Kaufpreis

209.000 €

Kaufnebenkosten

24.181 €

Notarkosten (1,5%)

3.135 €

Grunderwerbsteuer (6%)

12.540 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.461 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.045 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lichtenrade, Berlin (12309)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lichtenrade ist der südlichste Bezirk Berlins und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe. Hier genießen Sie ein angenehmes und entspanntes Wohngefühl, fernab des hektischen Stadttrubels, aber dennoch mit guter Anbindung an das Berliner Zentrum. Der Ort zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus: Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Bahnhofstraße, mit seinen kleinen lokalen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, die viel Raum für Outdoor-Aktivitäten, Spaziergänge und Erholung im Grünen bieten. Auch an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen mangelt es nicht. In der Umgebung befinden sich verschiedene Kitas, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, die eine ausgezeichnete Bildung gewährleisten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahnstation Lichtenrade (S2) ist gut zu erreichen und bietet direkte Verbindungen ins Berliner Stadtzentrum. Mit dem Auto ist man schnell auf der A113 und A100, was die Anbindung an andere Teile Berlins und das Umland vereinfacht. Die ruhige und dennoch sehr gut vernetzte Lage macht Lichtenrade besonders attraktiv für Singles, Paare und junge Familien. Wer die Natur genießen möchte und gleichzeitig nicht auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten will, ist hier genau richtig. Alt-Lichtenrade, mit seiner charmanten Mischung aus Tradition und modernem Leben, ist der perfekte Ort, um sich niederzulassen, sei es als Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin