Ruhig gelegen und gut geschnitten - 3-Zimmer-Wohnung ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Steinburg Ortsteil Mollhagen. Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zeichnet sich durch einen angenehmen Umgangston sowie eine harmonische Nachbarschaft aus, was zu einem insgesamt sehr positiven Wohnumfeld beiträgt.
Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie einen ausgebauten Dachgeschossbereich, in welchem sich die angebotene Wohnung befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² und insgesamt drei Zimmern bietet die Wohnung eine attraktive Raumaufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf eine praktische und zugleich wohnliche Gestaltung gelegt wurde. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine angenehme Helligkeit sowie den schönen Ausblick. Die vorhandenen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und unterstreichen den offenen Charakter der Räume.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer präsentiert sich großzügig und ist mit Dusche sowie Badewanne ausgestattet, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und ermöglichen eine flexible Nutzung.
Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Stellplatz, die den praktischen Nutzen der Immobilie zusätzlich unterstreichen.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 241,63 EUR.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und gepflegte Eigentumswohnung in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstruktur, die durch ihre Lage im Dachgeschoss, die angenehme Gemeinschaft sowie die funktionale Raumaufteilung überzeugt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Dachgeschosswohnung in einem gepflegten, nach WEG aufgeteilten Mehrfamilienhaus Ca. 69,64 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer Durchdachte und funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Heller Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre Zwei weitere Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar Separate Küche mit vorhandener Einbauküche und ausreichend Arbeits- und Stauraum Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche Sanitärobjekte und Keramik in klassischem Weiß gehalten Innenliegendes Bad Normale Fenster (keine Dachflächenfenster), wodurch ein wohnliches Raumgefühl entsteht Kaum bzw. keine Dachschrägen - optimale Stellmöglichkeiten für Möbel und sehr gute Nutzbarkeit der Wohnfläche Eigener, abgeschlossener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Zugeordneter Stellplatz direkt am Objekt Ruhige, gewachsene Wohnlage mit angenehmer Eigentümerstruktur Gepflegte Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Gebäude mit zwei Vollgeschossen sowie ausgebautem Dachgeschoss Monatliches Hausgeld: 241,63 EUR
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.570,36 €/m²
Hausgeld
241.63 €241,63 €
Provision für Käufer
3,5 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
200.480 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
21.480 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.635 €
Provision für Käufer (3,5%)
6.265 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinburg (22964)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Steinburg im Kreis Stormarn und liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und einem insgesamt sehr harmonischen Wohnumfeld.
Die Gemeinde Steinburg bietet eine solide Grundversorgung und schafft damit gute Voraussetzungen für den Alltag. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich innerhalb des Gemeindegebiets und sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Angebote der medizinischen Grundversorgung, insbesondere hausärztliche Leistungen sowie ergänzende therapeutische Einrichtungen, stehen innerhalb der Gemeinde zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in der Regel innerhalb von etwa 3 bis 6 km erreichbar. Für eine noch umfassendere Infrastruktur bieten die nahegelegenen Städte vielfältige Möglichkeiten: Bad Oldesloe (ca. 10 km entfernt) überzeugt mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Fachärzten sowie einem Krankenhaus. Bargteheide (ca. 12 bis 15 km entfernt) ergänzt dieses Angebot in idealer Weise.
Auch die überregionale Anbindung ist sehr angenehm: Die Hansestadt Lübeck ist in etwa 25 bis 30 km erreichbar, während Hamburg in einer Entfernung von ca. 35 bis 45 km liegt. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A21 sind beide Städte gut und zügig erreichbar, wodurch sich die Lage auch für Pendler hervorragend eignet.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung, die mit Feldern, Wiesen und ruhigen Wegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtige Hinweise
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zu. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus, inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Um Ihnen das Exposé sofort zuschicken zu können, benötigen wir gemäß der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit Informationen über Ihr Widerrufsrecht. Wenn Sie diese Belehrung über den Link bestätigen und wir sofort für Sie tätig werden können, senden wir Ihnen umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie zu und beantworten Ihnen auch gern in einem persönlichen Gespräch Ihre Fragen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis über die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen.
Gerne stehen wir Ihnen auch für eine Besichtigung dieses attraktiven Verkaufsobjekts zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutschen Bank AG.
Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. zur Vermittlung tätig zu werden.
Als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands sind wir zudem verpflichtet, nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) anonyme wirtschaftliche Transaktionen zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren und die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen.
Selbstverständlich dürfen Sie sich gerne einen Eindruck von der Immobilie aus dem öffentlichen Straßenraum verschaffen. Wir bitten jedoch ausdrücklich darum, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Wir danken Ihnen für die Wahrung der Privatsphäre der Eigentümer.
Hinweise zu den Grundrissen Die Darstellungen und Grundrisse in diesem Angebot dienen lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Es besteht kein Anspruch auf Vollständigkeit. Bitte vergleichen Sie die Zeichnungen mit den Abbildungen des Exposees und überzeugen Sie sich in einem persönlichen Beratungstermin bei uns oder einem Besichtigungstermin vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jochen List Selbstständiger Immobilienberater Hamburger Chaussee 18 23858 Reinfeld (Holstein) E-Mail: jochen.list@db.com Telefon: 0176 84643430
Aufsichtsbehörde: Stadt Reinfeld (Holstein) Internet: www.reinfeld.de Anschrift: Stadt Reinfeld (H.), Paul-v.-Schoenaich-Str. 7, 23858 Reinfeld (H.)
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen
