Modernisiertes EFH mit 1.150 m² Grundstück, großer Terrasse & Traumgarten in Hi-Barienrode
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Hildesheim-Barienrode vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein weitläufiges Grundstück in ruhiger, grüner Umgebung. Auf ca. 195 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.150 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familie, Rückzug und Lebensqualität.
Die umfassend modernisierte Immobilie präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand mit durchdachtem Grundriss und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.
Highlights der Immobilie
* Wohnfläche: ca. 195 m²
* Grundstück: ca. 1.150 m²
* Baujahr: 1975, umfassend modernisiert 2019-2021
* Großzügige, offene Wohnküche mit viel Tageslicht
* Hochwertige Ausstattung und moderner Innenausbau
* Moderne Brennwert-Heizung (Bj. 2021)
* Große Terrasse (ca. 53 m²)
* Weitläufiger Garten mit Teich und Pavillon
* Vollunterkellerung mit wohnähnlich nutzbaren Flächen
* Garage vorhanden
* Obergeschoss als eigene Einliegerwohung erweiterbar
Details zur Immobilie
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten.
Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag sowie für gesellige Abende. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Haus verfügt über zwei Tageslichtbäder - ein Dusch- und Wannenbad im Erdgeschoss sowie ein weiteres Wannenbad im Obergeschoss. Ergänzt wird dies durch zwei separate WCs, was insbesondere im Familienalltag für Komfort sorgt.
Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Raum mit wohnähnlichem Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobby-, Arbeits- oder Fitnessbereich.
Außenbereich
Das großzügige Grundstück überzeugt mit viel Privatsphäre und Gestaltungsspielraum. Die große Terrasse mit ca. 53 m² bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Der Garten mit Teich und Pavillon unterstreicht den naturnahen Charakter der Immobilie und schafft eine angenehme Rückzugsoase.
Zustand & Technik
Im Zuge der umfassenden Modernisierungen von 2019 bis 2021 wurden unter anderem Fassade, Innenausbau, Elektrik, sowie die Bäder erneuert. Zudem erfolgten eine Erweiterung der Terrasse sowie die Verlegung einer Drainage. Die Immobilie verfügt über eine gedämmte Fassade, dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine moderne Brennwerttherme (Installation 2021)
Lage & Umfeld
Barienrode steht für ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Hildesheim. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Hinweis
Die Installation einer Photovoltaikanlage bietet sich zur weiteren Optimierung der Energieeffizienz an.
