Studio zum Kauf

479000 €479.000 €

4.838 €/m²

99 m²  •  frei ab sofort

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Eggenberg, Graz(Stadt) (8020)

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Objektbeschreibung Diese großzügige Altbauwohnung im Hochparterre eines stilvollen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1901 vereint klassische Eleganz mit hervorragender Innenstadtlage. Auf ca. 98,50 m² Wohnfläche erwarten Sie drei großzügige Zimmer mit hohen Decken, gepflegte Böden und klassische Altbaudetails – ideal für stilvolles Wohnen, aber auch perfekt als Praxis, Ordination oder Kanzlei geeignet.


Der funktionale Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, drei getrennt begehbare Räume, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Die Raumhöhen und Proportionen vermitteln ein Gefühl von Weite und architektonischer Wertigkeit. Durch die Lage im Hochparterre ist die Wohnung barrierearm zugänglich und auch aus geschäftlicher Perspektive sehr interessant.


Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme, ein Kellerabteil ist vorhanden.

Der Energieausweis weist einen HWB von 110 kWh/m²a auf.

Das Objekt ist sofort verfügbar.


Verkaufspreis: € 479.000,-


BK: € 385,86 inklusive Rücklage und Lift. Raumaufteilung Wohnfläche: ca. 98,50m²
1.Stock
Fernwärme
Energieausweis: HWB 110 kWh/m²a (Klasse D)
Raumaufteilung: Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Dusche, WC
Nutzung auch als Praxis, Ordination oder Büro möglich
Kellerabteil vorhanden
Bezug: sofort
Kaufpreis: € 479.000