Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, solides Entwicklungspotenzial und eine attraktive Lage in einer ruhigen Seitenstraße mitten in Biblis. Mit ca. 143 m² Wohnfläche auf einem ca. 555 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Investoren, Projektentwickler oder Mehrgenerationenkonzepte.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig unterkellert. Bereits modernisiert wurden unter anderem die Fenster, die Elektrik sowie die Fassade. Elektrische Rollläden sorgen zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Immobilie ist direkt bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
Im Erdgeschoss befindet sich unter anderem eine großzügige offene Küche mit viel Platz für gemeinsames Wohnen und Leben. Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche, das jedoch modernisierungsbedürftig ist. Generell bietet die Immobilie weiteres Renovierungs- und Gestaltungspotenzial, wodurch individuelle Wohnideen optimal umgesetzt werden können. Besonders interessant ist die flexible Nutzbarkeit der Immobilie: Das bestehende Einfamilienhaus lässt sich mit überschaubarem Aufwand auch zu einem Zweifamilienhaus umbauen und eignet sich somit ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Scheune im Innenhof, die enormes Ausbaupotenzial bietet. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen - beispielsweise ein weiteres Wohnhaus oder zwei separate Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Dadurch eröffnet sich insbesondere für Investoren und Entwickler eine attraktive Perspektive zur Wertsteigerung und Erweiterung.
Der Außenbereich überzeugt mit Innenhof, Terrasse und Garten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Freizeit oder zusätzliche Gestaltungsideen.
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wohnen, Investieren und Entwickeln miteinander verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: sofort
555 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieNeubau, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
361000 €361.000 €
2.524 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
402.768 €1
Kaufpreis
361.000 €
Kaufnebenkosten
41.768 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.415 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.660 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.888 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.805 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Biblis (68647)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Biblis, in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Umgebung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Biblis überzeugt zudem durch seine verkehrsgünstige Lage im Rhein-Neckar-Gebiet mit guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Mannheim, Worms, Heppenheim und Darmstadt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A67 und A6 sind auch größere Wirtschaftszentren schnell erreichbar.
Der Bahnhof Biblis bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht Pendlern eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Ballungsräume.
Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der zentralen Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie für Investoren mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
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