Attraktives Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Tutzing-Kampberg
Dieses attraktive Zweifamilienhaus ist derzeit vermietet, bietet jedoch zugleich hervorragendes Potenzial zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das einladende Wohnambiente.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse in sonniger Süd-/West-Ausrichtung, die gemeinsam mit dem weitläufigen Garten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schafft. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer im Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und genießen so eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen geht fließend in die angrenzende Küche über und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine praktische Speisekammer sowie ein separates WC.
Das Obergeschoss ist derzeit als eigenständige Wohneinheit gestaltet. Mit geringem Aufwand - durch den Rückbau der vorhandenen Küche - lässt sich hier ein zusätzliches, drittes Schlafzimmer schaffen. Ein Balkon in Südausrichtung, ein weiteres Badezimmer mit separatem WC sowie eine zusätzliche Speisekammer runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Untergeschoss erwarten Sie ein großzügiger Hobbyraum, zwei Kellerräume, eine Waschküche sowie eine Dusche - ideale Voraussetzungen für Stauraum, Freizeit und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
vermietet
599 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1165000 €1.165.000 €
5.883,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.270.665 €1
Kaufpreis
1.165.000 €
Kaufnebenkosten
105.665 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.475 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
40.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.590 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kampberg, Tutzing (82327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen, wo andere Urlaub machen - Lebensqualität am Starnberger See
Der Starnberger See zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Deutschlands und vereint idyllische Natur mit einem hohen Freizeitwert. Die Nähe zum See eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung - ob Wassersport, Spaziergänge oder entspannte Stunden am Ufer.
Die Immobilie befindet sich im charmanten Pfarrdorf Kampberg, einem Ortsteil der Gemeinde Tutzing, und besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die Nachbargemeinde Tutzing erreichen Sie bequem in nur etwa 7 Minuten mit dem Bus. Von dort aus bringt Sie die S-Bahnlinie S6 im 20-Minuten-Takt direkt nach München - ideal für Pendler.
Tutzing bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einer Auswahl an gemütlichen Restaurants. Weitere umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, darunter Bau- und Fachmärkte, finden Sie in der nur rund 10 Minuten entfernten Kreisstadt Weilheim.
Diese Lage vereint Ruhe, Natur und eine sehr gute Anbindung - perfekt für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit urbaner Erreichbarkeit schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus ist zum aktuellen Zeitpunkt vermietet. Eine Mieterhöhung wurde im Dezember 2025 vorgenommen. Die gesetzliche Eigenbedarfkündigungsfrist beläuft sich hier auf 9 Monate.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 251,00 m², Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
