Bungalow zum Kauf

885000 €885.000 €

2.690 €/m²

5 Zimmer  •  329 m²  •  1.463 m² Grundstück

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Nerdlen (54552)

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Die im Jahr 2017 nach KfW-55-Standard errichtete und 2025 energetisch auf den neusten Standard modernisierte, stilvolle Bungalow-Villa besticht durch ihre Großzügigkeit, klare Linien und eine moderne, luxuriöse Bauweise. Das gesamte Gebäude und alle Außenbereiche sind vollständig barrierefrei. Die großzügige Wohnfläche von 329 m² verteilt sich auf einen offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, zentral in der Raummitte gelegenen, dreiseitig verglasten Kaminofen, Esszimmer und eine sehr hochwertige Design-Küche. Weiterhin gibt es ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und großzügigem Bad, ein Kinderzimmer mit eigenem Bad, ein Arbeitszimmer, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer, eine Gäste-Toilette und einen großzügigen Eingangsbereich. Seitlich angebaut befindet sich eine direkt mit dem Gebäude verbundene große Garage, welche Platz für 3 PKW's, Werkstattbereich und Haustechnik bietet. Auf der großen, nach Süden ausgerichteten, nicht einsehbaren und teilweise mit einer elektrisch einstellbaren Pergola überdachten Terrasse, können Sie ungestört schöne Sommertage verbringen.

Sonstiges Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.