Mehrfamilienhaus zum Kauf
269000 €
1.098 €/m²
12 Zimmer • 245 m² • 559 m² Grundstück

Solides Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage - komplett vermietet - in Brunsbüttel

Dieses charmante Altbau-Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten liegt im beliebten Altstadtviertel von Brunsbüttel, einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, der Elbe und dem Stadtzentrum. Das ca. 559 m² große Grundstück bietet eine angenehme Umgebung für Erholung und Freizeit.
Die Wohnfläche umfasst insgesamt ca. 245 m², verteilt auf drei gut geschnittene Einheiten. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger an, die Wert auf ein charmantes Altbauobjekt in attraktiver Lage legen. Dieses Altbau-Mehrfamilienhaus vereint solide Bausubstanz, angenehmes Wohnumfeld und eine begehrte Lage im Herzen des Altstadtviertels von Brunsbüttel.

Aufteilung der Wohnungen:
Erdgeschoss: ca. 82,13 m², vier Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Terrasse
1. Obergeschoss: ca. 78,00 m², vier Zimmer, Küche, Bad
2. Obergeschoss: ca. 84,33 m², vier Zimmer, Küche, Bad

Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 16.632 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
(*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 02.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

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Merkmale

vermietet
559 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

1.097,96 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.632,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

301.468 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

32.468 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

17.485 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Brunsbüttel (25541)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses renovierte Mehrfamilienhaus liegt zentral in Brunsbüttel und bietet Kapitalanlegern ideale Bedingungen für eine Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar.
Brunsbüttel zählt mit ca. 14.000 Einwohnern zu den wichtigsten Städten Dithmarschens und verfügt über eine voll ausgebaute Infrastruktur - inklusive Krankenhaus, vielfältigen Sportstätten und dem kulturellen Zentrum Elbeforum.
Der Nord-Ostsee-Kanal und die direkte Elbanbindung machen die Stadt zu einem bedeutenden Industrie- und Wirtschaftsstandort, an dem zahlreiche große Unternehmen ansässig sind. Dies sorgt für einen dauerhaft hohen Bedarf an Wohnraum, besonders von Fach- und Industriearbeitskräften.
Auch der Freizeitwert überzeugt: Hallen-Erlebnisbad, Freibad am Elbufer sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten steigern die Wohnattraktivität zusätzlich.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Hamburg erreichen Sie über die A 23 in unter ca. 60 Minuten,
die Kreisstadt Heide in ca. 40 Minuten.
Damit präsentiert sich Brunsbüttel als zukunftssicherer und solider Wohnungsmarkt, der Anlegern langfristige Perspektiven bietet.

Weitere Informationen

Stichworte vermietbare Fläche: 245,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Samet DilerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 263YMCBCA2XX

Referenznummer: 728642

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