Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Doppelgarage, Ausbaureserve und Entwicklungspotenzial in Binsfeld!
*** Objektbeschreibung ***
Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus in Binsfeld vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial unter einem Dach!
Die Immobilie wurde ursprünglich mit einer Praxisfläche im Erdgeschoss sowie einer großzügigen Wohneinheit im Obergeschoss konzipiert und bietet heute vielfältige Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger, Freiberufler oder Mehrgenerationenkonzepte.
Die ehemalige Praxis- und Therapiefläche im Erdgeschoss umfasst ca. 148 m² und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit großzügigen Raumhöhen, guter Belichtung sowie einer vielseitig nutzbaren Raumstruktur. Die vorhandenen Räume bieten sowohl Potenzial für eine weitere gewerbliche Nutzung als auch - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - interessante Möglichkeiten für eine zukünftige wohnwirtschaftliche Nutzung.
So könnte der bisherige Empfangsbereich beispielsweise als großzügiger Wohn- und Essbereich dienen, während die ehemaligen Behandlungsräume als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden könnten!
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 167 m² Wohnfläche. Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht!
Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden im Familien- und Freundeskreis. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein zusätzliches Duschbad sowie praktische Nebenräume wie Hauswirtschafts- und Abstellraum.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit bis Dezember 2026 an Angehörige der amerikanischen Streitkräfte vermietet und generiert somit bereits laufende Mieteinnahmen!
Ein weiteres Plus stellt das Dachgeschoss dar. Die bereits über das zentrale Treppenhaus erschlossene Ebene bietet eine attraktive Ausbaureserve mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Bei einem ggf. möglichen, späteren Ausbau erscheint eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 95 bis 120 m² realistisch!
Die Immobilie würde in diesem Falle mit einer gesamten Wohn- und Nutzfläche von weit mehr als 400 m² aufwarten!
Abgerundet wird das Angebot durch eine freistehende Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Toren, zusätzlichen Stauraum im Dachbereich der Garage, mindestens vier Außenstellplätze vor dem Gebäude sowie weitere Stellmöglichkeiten auf der rückwärtigen Hoffläche.
Insgesamt ergibt sich eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial!
*** Modernisierungen / Gebäudetechnik ***
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig interessante Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung.
Absolut positiv: Die im Jahr 2018 erneuerte Heizungsanlage, die bereits einen wesentlichen Modernisierungsschritt darstellt.
Darüber hinaus verfügt das Gebäude über hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung, welche die solide Bauqualität des Hauses unterstreichen. Die getrennte Verbrauchserfassung für Wasser und Heizung im Erd- und Obergeschoss schafft zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
*** Gebäudeaufteilung ***
Erdgeschoss - ehemalige Praxis-/Therapiefläche (ca. 148 m²)
- Empfangs- und Anmeldebereich
- Wartebereich
- Fünf ehemalige Behandlungs-/Massageräume
- Zusätzlicher Behandlungsraum
- Fußpflegeraum
- Zwei ehemalige Sonnenräume
- Fango-/Anwendungsraum
- Wasserbad
- Personalraum
- Personal-WC
- Damen-WC
- Herren-WC
- Flur- und Erschließungsbereiche
Obergeschoss - großzügige Wohneinheit (ca. 167 m²)
- Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
- Küche
- Elternschlafzimmer
- Ankleidezimmer
- Zwei Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Zusätzliches Duschbad
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Großzügiger Flur- und Dielenbereich
Dachgeschoss - Ausbaureserve
- Großzügige, derzeit nicht ausgebaute Dachgeschossfläche
- Zentrale Erschließung über das bestehende Treppenhaus
- Ausbaureserve mit Potenzial für zusätzlichen Wohnraum vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigungen
Außenbereich
- Großzügige gepflasterte Hoffläche vor dem Gebäude
- Mindestens vier Außenstellplätze direkt am Haus
- Freistehende Doppelgarage mit elektrischen Toren
- Weitere Stellmöglichkeiten hinter der Garage
*** Fazit ***
Ob Eigennutzung, Kapitalanlage oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Die großzügige Familienwohnung, die flexibel nutzbare Erdgeschossebene sowie die Ausbaureserve im Dachgeschoss schaffen attraktive Perspektiven für die Zukunft.
Mit insgesamt rund 415 m² nutzbarer Fläche, einer soliden Gebäudesubstanz und großzügigen Parkmöglichkeiten!
