Einfamilienhaus zum Kauf
549000 €
3.229 €/m²
6 Zimmer • 170 m² • 805 m² Grundstück • frei ab sofort

Großzügiges EFH mit ca. 805 m² Grundstück und Wohnmobilgarage in ruhiger Lage

Dieses gemütliche und originelle Einfamilienhaus liegt inmitten eines begehrten Wohngebietes in Neunkirchen am Brand. Rund 170 m² auf zwei Ebenen bieten massig Platz für die große Familie. Im Dachgeschoß befinden sich neben einem separaten Badezimmer drei großzügige und helle Zimmer. Die Küche im Erdgeschoß bietet eine praktische Durchreiche in das große und gut geschnittene Wohnzimmer mit Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit separatem überdachten Bereich und in den wunderschönen und liebevoll angelegten Garten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Hobbyraum, ein Badezimmer, das Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC.

Das Haus ist teil unterkellert. Noch mehr Stauraum bieten zudem die Doppelgarage, sowie die extra-große "Wohnmobilgarage"; ein absoluter Pluspunkt für Camper.

Bei diesem geräumigen Einfamilienhaus handelt es sich um ein 1971 erbautes OKAL Fertighaus. Nach aktuellem Kenntnisstand sind die Fassadenplatten unbeschädigt. Eine Entsorgung wäre im Rahmen einer Sanierung durch einen Fachbetrieb vorzunehmen.

Im Laufe der Zeit wurden bereits einige Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurde erst 2023 eine neue Gasheizung installiert. Die meisten Fenster wurden ebenfalls erneuert. Im Dachgeschoß wurde vor kurzem ein hochwertiger Laminatboden verlegt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Merkmale

805 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieNeubau, Fertighaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

549000 €

3.229,41 €/m²

Provision für Käufer

Maklerprovision 3% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Zahlbar sofort nach notarieller Beurkundung.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

595.665 €1

Kaufpreis

549.000 €

Kaufnebenkosten

46.665 €

Notarkosten (1,5%)

8.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.215 €

Provision für Käufer (3%)

16.470 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neunkirchen, Neunkirchen a. Brand (91077)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in zentraler und dennoch äußerst idyllischen Lage von Neunkirchen am Brand. In wenigen Gehminuten gelangt man zur Bushaltestelle und in den Ortskern. Neunkirchen bietet beste Infrastruktur mit Kindergärten und -krippen, Schulen aber ebenso Ärzte und Apotheken. Diverse Märkte, wie z.B. Drogerie, Bekleidung, Lebensmittel, Baumarkt befinden sich am Ortsrand oder in zahlreichen kleinen, sehr persönlich geführten Fachgeschäften im Ortskern.
Über ein großzügiges Freizeit- und Sportangebot kann man sich ebenfalls freuen. Tennisplätze/-hallen, Fitnessstudio, 18-Loch-Golfplatz oder die Sportvereine stehen mit einem breiten Angebot zu Verfügung.
Erlangen und Forchheim sind ca. 11 Km., Nürnberg ca. 22 Km entfernt. Aber auch die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist hervorragend (nach Erlangen mit eigener Busspur Buslinie 209). Ein Fahrradweg führt durchgängig nach Erlangen. Weiterführende Schulen gibt es in Erlangen oder Forchheim.