Wohn-Bauernhaus mit Ausbaureserve, Scheune, Garage und Stellplätzen in Hörschwag
Dieses freistehende, ehemalige Bauernhaus auf einem ca. 435 m² großen Grundstück bietet Raum für individuelle Wohnträume. Das ursprüngliche Gebäude (ca. 1920) wurde über die Jahre stetig instandgehalten und durch Anbauten (1979/1994) erweitert.
Besonderes Potenzial bietet der Anbau im Erdgeschoss: Dieser wurde baulich vorbereitet, um als separate Wohnung fertiggestellt zu werden (Baupläne vorhanden). Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch durch den direkt zugänglichen Stalltrakt und die große Scheune außergewöhnlich viel Nutzfläche für Hobbys, Werkstatt oder Kleingewerbe.
Das Raumkonzept erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss (2. OG) und einen begehbaren Dachspitz. Ein barrierefreier Zugang über die Rückseite des Hauses ist möglich.
Die Immobilie kombiniert traditionelle Elemente mit funktionaler Technik:
Heizung: Öl-Zentralheizung, ergänzt durch einen gemütlichen Kachelofen im 1. OG. Ein besonderes Highlight ist der betriebsbereite Holzherd in der Wohnküche, der zum Kochen und Backen genutzt werden kann.
Zimmeraufteilung: Helle Wohnräume im EG und 1. OG. Das 2. OG verfügt bereits über ein ausgebautes Zimmer und einen großen Bühnenraum mit Fenster.
Nutzflächen: der ehemaliger Stall ist direkt vom Wohnhaus zugänglich (ideal als Werkstatt oder Partyraum).
Große Scheune: Sie ist ebenerdig befahrbar, hohe Decken, mit zusätzlichen Bretterböden.
Parken: Eine Einzelgarage ist hinter dem Haus sowie ein befestigter Hofraum mit weiteren Stellplätzen.
Merkmale
Bezug: sofort
teilweise möbliert
435 m² Grundstück
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
4 Stellplätze: Garage
- Baujahr: 1920 (geschätzt) - letzte Modernisierung: 1994 (Anbau) - Zimmeranzahl: 5,5 (je nach Aufteilung der Ausbaureserve mehr) - Tageslichtbad im EG mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch - Gäste-WC - Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum - Abstellraum - Kachelofen - Holzherd - DSL-Anschluss
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1920
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
1.398,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
182.440 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
17.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hörschwag, Burladingen (72393)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortslage von Burladingen-Hörschwag im Zollernalbkreis. Hörschwag liegt idyllisch eingebettet in die Landschaft der Schwäbischen Alb. Die Stadt Burladingen selbst bietet eine umfassende Infrastruktur mit allen Schularten, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Durch die Lage im Zollernalbkreis ist eine gute Anbindung an die Städte Albstadt, Hechingen und Sigmaringen gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
