Großzügiges Haus mit Möglichkeit zum Mehrgenerationenwohnen und einem großem Garten
Großzügiges Anwesen mit großem Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (ehemaliges Wohnhaus des Gestüts Emstal)
Wer das Besondere sucht und viel Raum für individuelle Lebenskonzepte benötigt, wird bei diesem liebevoll sanierten Anwesen fündig. Ein großzügiger Garten, durchdachte Grundrisse und der gelungene Mix aus historischem Charme und moderner Ausstattung zeichnen dieses Objekt aus.
Das Gebäude besteht aus zwei verbundenen Bauteilen:
- einem straßenseitigen Fachwerkhaus aus der Jahrhundertwende
- einem Erweiterungsbau aus den 1930er Jahren zum Garten hin
Eine gepflegte, mit rotem Ziegel gepflasterte Vorfläche bietet Platz für vier Außenstellplätze. Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge und ist in drei eigenständige Wohneinheiten unterteilt - jede mit eigenem Charakter, von klassisch bis modern.
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Wohnung II - ca. 55m² (Erdgeschoss, straßenseitig, vermietet)
Die kleinste Einheit überzeugt durch ihren eigenen Gartenanteil und eine kompakte, funktionale Aufteilung:
- 1 Schlafzimmer & kleiner Wohnbereich mit Zugang zum Garten
- Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch
- Separates Duschbad und WC
- Boden: schmale Eichendielen
- aktuell vermietet
- Nettokaltmiete: 446,00€
Die Kappendecken erinnern an die ursprüngliche, nicht wohnliche Nutzung - heute ein individueller Rückzugsort für die Mieter*innen.
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Wohnung I - ca. 63m² (Erdgeschoss, gartenseitig)
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur großen Südterrasse mit zwei Markisen
- Helles Schlafzimmer mit ebenfalls direktem Terrassenzugang
- Tageslichtbad mit Wanne, modern gefliest im klassischen Ziegelstil (rot/weiß)
- Viel natürliches Licht durch Süd- und Westausrichtung
Diese Einheit lässt sich bei Bedarf problemlos mit Wohnung III kombinieren - ohne bauliche Maßnahmen.
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Wohnung III - ca. 165m² (Ober- und Dachgeschoss)
Ein echtes Highlight mit beeindruckendem Raumgefühl, hochwertigen Details und viel Licht:
1. Obergeschoss (ca. 120m²):
- Zwei große, offene Wohnbereiche mit freigelegter Holzkonstruktion und fast 3m Deckenhöhe
- Wintergarten mit Blick zur Straße
- Großes Zimmer mit Gartenblick und Südausrichtung
- Moderne Küche mit Zugang zur 21?m² großen Terrasse (Südostlage) mit Markise
- hochwertiges Eichen-Parkett in allen Räumen
- Helles Duschbad in warmen Farbtönen mit Lehmputz und Wandheizung
- Hauswirtschaftsraum mit WC und Brennwerttherme (BJ 2018)
Dachgeschoss (ca. 45m²):
- offener, hochwertig ausgebauter Wohnraum mit maßgefertigten Einbauschränken
- Schlafzimmer mit sichtbarem Holzbalken
- Edles Fischgrät-Parkett
- Stilvolles Wannenbad mit Glas- und Stahlelementen, offen zum Wohnraum
- Zugang zur großen Aufdachterrasse mit Weitblick nach Westen und ganztägiger Sonne
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Außenbereich & Technik
- Großzügiger Garten mit altem Baumbestand, darunter eine rund 200-jährige Eiche
- Viel Sonne, aber auch angenehm schattige Plätze
- Haus ist teilunterkellert
- Zentrale Warmwasserversorgung über Brennwertkessel (2018)
- Potenzial zur weiteren energetischen Optimierung durch Hohlraumdämmung möglich - ohne Beeinträchtigung der Fassade
Die Grundsanierung erfolgte Ende der 1990er Jahre, seitdem wurde das Haus regelmäßig instandgehalten und weiter aufgewertet. Die Wohnung III wurde zuletzt 2022 vollständig renoviert.
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Fazit
Ein echtes Unikat mit Geschichte und Zukunft:
- Historische Substanz trifft auf modernen Wohnkomfort
- Drei individuell nutzbare Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung
- Ein wunderschön angelegter Garten mit viel Privatsphäre
- Hohe Wohnqualität in ruhiger Lage mit guter Anbindung
- Der Erhalt historischer Details und der hochwertige Ausbau verleihen dem Anwesen einen besonderen Reiz - eingebettet in eine idyllische Lage mit guter Anbindung.
Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort mit Seele, der Raum für neue Lebensentwürfe bietet.
