Verkauf - Büro oder Praxisfläche im Neubau P9 in zentraler Innenstadtlage
Die moderne Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss einer hochwertigen Wohnanlage in zentraler Lage von Kulmbach. Das Ensemble umfasst zwei Wohngebäude mit insgesamt 42 bzw. 29 Wohneinheiten sowie eine Parkgarage zzgl. Außenstellplätzen auf Straßenniveau.
Die Fläche eignet sich ideal als Büro-, Praxis- oder Verkaufsfläche. Der Innenausbau kann flexibel an die jeweilige Nutzung angepasst werden. Aktuell verfügt die Einheit über drei separate Räume sowie getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren. Eine Erweiterung auf bis zu fünf Räume ist problemlos möglich.
Durch die frequentierte Lage sowie die großzügigen bodentiefen Fensterflächen entsteht eine helle, freundliche und repräsentative Atmosphäre mit sehr guter Sichtbarkeit.
Die Gebäude wurden in massiver Bauweise als energieeffizientes KfW-55-Haus mit modernem Vollwärmeschutz errichtet.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
- Parkgarage im Erdgeschoss mit 46 Stellplätzen und 35 Außenstellplätzen - KfW-55 Effizienzhaus - Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten - Elektrische Raffstores - Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung - Wärmepumpe - Zukunftsweisende Haustechnik
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57%
Lage
Kulmbach (95326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- zentrale Innenstadtlage - 300 m vom geplanten Unicampus - Bahnhof (450m) - Supermarkt (Edeka) im Einkaufszentrum Fritz (200m) - Freizeitmöglichkeiten wie Stadtpark, Bücherei, Kino (alle 100m) - Hallenbad (300m) - Marktplatz (650m) und Restaurants in unmittelbarer Nähe
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz vom Zentrum: 0.65
