Wohnung zum Kauf - Erstbezug

249000 €249.000 €

3.320 €/m²

2 Zimmer  •  75 m²  •  2. Geschoss

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Jülich (52428)

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Exklusive Eigentumswohnungen mit hochwertigem Wohnkonzept

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten steht für zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf einem ca. 1.055 m² großen Grundstück erstrecken sich ca. 1.290 m² Wohnfläche sowie eine Gesamt-Nutzfläche von ca. 1.544 m². Die Wohnungen variieren in ihrer Größe von ca. 39 m² bis ca. 179 m² und bieten damit ein breites Spektrum für anspruchsvolle Käufer.

Die gesamte Immobilie wurde von 2023 bis 2026 vollständig saniert und technisch sowie optisch auf den Stand eines exklusiven Neubaus gebracht. Auch eine energetische Sanierung fand statt, so dass die Energieeffizienz des gesamten Hauses nun bei dem hervorragenden Wert A liegt.

Jede Wohneinheit wurde individuell gestaltet und hebt sich bewusst von den anderen ab. In nahezu allen Wohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Hochwertige Echtholz-Eichenparkettböden, luxuriös ausgestattete Bäder und bei ausgewählten Einheiten private Dachterrassen oder Balkone unterstreichen den exklusiven Anspruch dieses Hauses.

An der zukunftsorientierten Technik wurde nicht gespart. Beheizt wird das Haus durch eine neue Bosch Wärmepumpe als Hybridsystem. Außerdem wurde eine große Photovoltaikanlage installiert, die einen Teil der Energie bereitstellt und die Heizkosten günstig hält.
Auch für Investoren bietet dieses Projekt eine attraktive Perspektive, da die gesamte Immobilie optional en bloc erworben werden kann.

Die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss
Die hier angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² und einem durchdacht gestalteten Zwei-Zimmer-Grundriss. Klare Linien, eine moderne Raumaufteilung und helle Flächen schaffen ein angenehmes, urbanes Wohnambiente.

Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum weitläufigen Balkon. Die Küche hingegen ist separat im Dielenbereich angeordnet und kreativ geplant. Eine stilvoll integrierte Kochecke mit Theke schafft hier einen kommunikativen Übergang zwischen Eingangszone und Wohnraum. Diese durchdachte Positionierung verleiht der Wohnung eine besondere Struktur und sorgt zugleich für eine klare Trennung der Funktionsbereiche.

Wohnen mit Weite und Freiraum
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Balkon in Nord-Ausrichtung. Dieser bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre angenehme Belichtung - ideal für warme Sommertage, an denen ein geschützter, kühler Außenbereich besonders geschätzt wird.

Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das offene Raumgefühl. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein.

Badezimmer und Ausstattung
Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit klarer Linienführung und hochwertigen Materialien. Eine bodengleiche Dusche sowie zeitgemäße Ausstattungsdetails sorgen für Komfort und ein stimmiges Gesamtbild.

Diese Wohnung richtet sich an Liebhaber moderner Stadtwohnungen, die eine durchdachte Planung, eine besondere Außenfläche und ein stilvolles Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Highlights der Wohnung:
- Einzugsfertig
- Offener Grundriss
- Hochwertiges Badezimmer mit edlem Travertin-Naturstein
- Fußbodenheizung
- Moderne Videosprechanlage
- Sonnenschutz an den Fenstern
- Großzügiger Balkon

Highlights des Hauses:
- Aufzug
- Das Haus wurde 2023-2026 saniert
- Elektrik erneuert
- Heizsystem 100% erneuert
- Fußbodenheizung erneuert
- Wasserleitungen erneuert
- Abwasserleitungen erneuert
- Fenster z.T. erneuert
- Putz erneuert
- Bodenbeläge erneuert
- Wände/Decken gestrichen

Von dem ursprünglichen Haus ist nicht viel übrig geblieben und Sie können direkt in Ihre "Neubau" Wohnung einziehen.

Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen, an einer 360° Besichtigung und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu und Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé von uns.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 65.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.6, Distanz zur Autobahn: 3.9, Distanz zum Bus: 0.1