Wohnung zum Kauf
279000 €
4.103 €/m²
2 Zimmer • 68 m² • Geschoss 1/2 • frei ab sofort

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und großzügigem Wohnbereich – Wohnen mit Wohlfühlfaktor in Kiefersfelden

Diese attraktive und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Kiefersfelden überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und zwei sonnigen Balkonen mit unterschiedlicher Ausrichtung. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche – der perfekte Mittelpunkt für gemütliche Abende und modernes Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraumlösungen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum zweiten Balkon in Westausrichtung – ideal, um die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Die zentrale Diele verbindet alle Räume optimal miteinander und bietet zusätzlichen Platz für Garderobe und Stauraum. Die Kombination aus klar strukturierter Raumaufteilung, zwei Balkonen mit Süd- und Westausrichtung sowie dem hellen Wohnambiente macht diese Wohnung besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer, Paare und Singles als auch für Kapitalanleger. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die zusätzlichen Komfort und wertvollen Parkraum bieten und bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Merkmale

frei ab sofort
1. Geschoss/2 Geschossen
Einbauküche, offene Küche
Keller (gesamt 10 m²)
2 Tiefgaragenstellplätze
1 WC
2 Balkone (gesamt 16 m²)
Bergblick

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

4.102,94 €/m²

Hausgeld

252 €

Provision für Käufer

Die Käufer- und Verkäuferprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

304.305 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

25.305 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.765 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kiefersfelden (83088)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Makrolage Kiefersfelden liegt im oberbayerischen Inntal und zählt zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Landkreis Rosenheim. Die Nähe zur österreichischen Grenze sowie zur Stadt Kufstein macht den Standort besonders attraktiv. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit wichtiger Ziele in der Region. Durch die Anbindung an die Autobahn A93 sowie den Bahnhof Kiefersfelden sind sowohl Rosenheim als auch München schnell erreichbar. Die Region überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität: Die umliegende Bergwelt, der Inn, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zu Kufstein bieten ideale Voraussetzungen für eine ausgewogene Kombination aus Arbeiten und Erholung. Mikrolage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage innerhalb eines gepflegten Wohngebiets von Kiefersfelden. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch Spazier- und Radwege sowie der Inn befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Infrastruktur macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.