Einfamilienhaus zum Kauf

445000 €445.000 €

3.069 €/m²

4 Zimmer  •  145 m²  •  487 m² Grundstück

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Ladbergen (49549)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem charmanten, freistehenden Einfamilienhaus in der malerischen Wohngegend von Ladbergen.
Diese Immobilie vereint klassischen Stil mit modernster Technik und beeindruckt durch ihre herausragende Energieeffizienz.

Errichtet im Jahr 1970, bietet das Haus großzügige 145 m² Wohnfläche auf einem attraktiven Grundstück von etwa 500 m².
Ob für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen - hier finden Sie Ihr ideales Refugium.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist der exzellente Pflegezustand. Im Laufe der Jahre wurde das Haus umfassend modernisiert, zuletzt im Jahr 2026 mit gezielten energetischen Optimierungen.
Mit dem Erwerb dieser Immobilie entfallen zukünftige Kosten und Mühen: Sie profitieren von einer neuen Daikin-Wärmepumpe, die zusammen mit einem modernen Warmwasserspeicher von einer Fachfirma installiert wurde.

Die durchgeführten Modernisierungsarbeiten umfassen unter anderem:

- Umfassende Erneuerung der Elektrik, des Badezimmers, der Fliesen, der Küche und des Gäste-WCs im Jahr 2004.
- Vollständige Erneuerung und Dämmung der elektrischen Jalousien im Jahr 2004.
- Sanierung des Daches und der Dachfenster im Jahr 2006, inklusive hochwertiger Zwischensparrendämmung von 18 cm sowie selbstreinigender Tonpfannen.
- Installation neuer Kupferdachrinnen mit Laubschutz im Jahr 2006, wobei die Abläufe gereinigt und gespült wurden.
- Einbau von hochwertigen Innentüren 2004.
- Erneuerung von Vertäfelungen und Pflastersteinen im Jahr 2004.
- Fliessen der Außentreppe und der Eichentreppe 2006.
- Kaminofen und Wintergarten 2006.
- Hochwertige Einbauküche der Marke Alno 2004.
- Edler Marmorboden.
- Eigener Hauswasserbrunnen.
- Glasfaseranschluss.
- Neuer Zählerschrank 2026 nach TAB für Photovoltaik.
- Neue Wallbox 2025 Delta 22kW (gedrosselt auf 11 kW).
- 2026: Fa. Knauf Einblasdämmung für die Fassade zur Energiekosteneinsparung.
- Daikin Wärmepumpe mit 5 Jahren Garantie.
- Eigenes Gewächshaus.

Der behagliche Wintergarten lädt dazu ein, entspannte Stunden zu verbringen und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Zudem sorgt der voll unterkellerte Bereich für zusätzlichen Raum, der vielfältig genutzt werden kann - sei es für Hobbys, als Abstellfläche oder als Rückzugsort zur Entspannung.

Hinweis:
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und basiert auf den Istwerten der bestehenden Gasheizung.
Mit der Inbetriebnahme der neuen Wärmepumpe ist ein aktualisierter Energieausweis mit verbesserten Werten vorgesehen, der die hohe Energieeffizienz des Hauses unterstreicht.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses charmante Einfamilienhaus einzuziehen, das Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine nachhaltige Investition in die Zukunft bietet.
Lassen Sie sich von der harmonischen Verbindung aus historischem Charme und modernem Komfort begeistern - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Simon Lenz
Talaue 26, 46286 Dorsten
Tel.: +49 176 23346276
Email: s.lenz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert