Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

936 €/m²

8 Zimmer  •  266 m²  •  647 m² Grundstück

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Damgarten, Ribnitz-Damgarten (18311)

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Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus blickt auf eine lange Geschichte bis etwa ins Jahr 1780 zurück und befindet sich im traditionsreichen Stadtteil Damgarten. Im Zuge des Sanierungs-verfahrens der Stadt Ribnitz-Damgarten wurde die Immobilie im Jahr 1999 umfassend saniert, wobei besonderer Wert auf den Erhalt des historischen Charakters gelegt wurde. Ein prägendes Detail ist die straßenbegleitende, mintgrüne Fassadenfarbe.
Das historische Fachwerkhaus war über die Jahrhunderte hinweg Standort unterschiedlichster Nutzungen und spiegelt damit die lebendige Entwicklung des Ortes wider. So beherbergte es im späten 19. Jahrhundert unter anderem das bekannte Hotel "Stadt Rostock", das als zentraler Versammlungsort für Bürger und Ratsherren diente - etwa im Rahmen bedeutender Debatten zur Gemeindeverfassung.
Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 63 m² wurde zuletzt als Schank- und Speisewirtschaft genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Konzepte. Im Jahr 2000 erfolgte eine bauliche Trennung vom Wohnbereich durch den Einbau einer Brandschutzwand, wodurch eine klare Abgrenzung zwischen Gewerbe und Wohnen geschaffen wurde. Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über ca. 266 m² und verteilt sich auf drei Etagen. Ein besonderer Komfort: Zwischen Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist ein Treppenlift installiert. Im Haupthaus unter-streichen liebevoll erhaltene Details wie Holzsprossenfenster an der Straßenfront, sichtbare Fachwerkbalken sowie historische Dielen böden den einzigartigen Charakter. Das Haupthaus wurde um ca. 1950 durch einen Anbau erweitert. In diesem Zuge entstand unter anderem eine kleine Dachterrasse in Westausrichtung. Im Dachraum befinden sich zusätzlich zwei weitere Zimmer, die flexibel nutzbar sind.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Kaminöfen, während die Warmwasserversorgung über einen 80 l Boiler und einem Durchlauferhitzer in der Ladeneinheit sichergestellt wird.
Ergänzend liegt eine Baugenehmigung aus dem Jahr 1969 für ein Lagerhaus vor, was weiteres Potenzial für Nutzung oder Entwicklung eröffnet.
Insgesamt vereint diese Immobilie historischen Charme mit funktionaler Nutzbarkeit und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren interessante Perspektiven.

Provisionshinweis 7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Gesamtfläche: 329,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2012