Mehrfamilienhaus zum Kauf

1295000 €1.295.000 €

3.723 €/m²

16 Zimmer  •  347,8 m²  •  723 m² Grundstück

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Mitte, Stuttgart (70174)

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Zum Verkauf steht ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Fulda, das gezielt auf die Vermietung an Studierende ausgerichtet ist. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 347,81 m² und befindet sich auf einem 723 m² großen Grundstück.

Im Jahr 2022 wurden die Einheiten modernisiert und konsequent auf studentische Nutzung optimiert. In diesem Zuge wurden neue Küchen installiert sowie die Zimmer möbliert, sodass eine sofortige Weitervermietung ohne zusätzlichen Investitionsbedarf möglich ist.

Das Objekt umfasst insgesamt 15 WG-Zimmer, die aktuell vollständig vermietet sind. Die bestehende Struktur ermöglicht eine effiziente Einzelzimmervermietung und bedient die stabile Nachfrage im studentischen Segment.

Die Immobilie generiert derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 5.980 €, bestehend aus 5.820 € Zimmermieten sowie 160 € aus Stellplatz und Garage. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 71.760 €. Beim Kaufpreis von 1.295.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 5,5 %.

Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Wertsteigerungspotenzial: Die Zimmermieten liegen aktuell zwischen 320 € und 430 € pro Monat. Da bereits Zimmer zu 430 € vermietet sind, besteht eine realistische Perspektive zur schrittweisen Anpassung des gesamten Mietniveaus.

Bei einer Angleichung aller Zimmer auf 430 € ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von rund 6.630 € bzw. eine Jahresnettokaltmiete von ca. 79.560 €. Die potenzielle Bruttomietrendite steigt dadurch auf etwa 6,1 %.

Aufgrund der bestehenden WG-Struktur, der Möblierung sowie der Nähe zur Hochschule Fulda ist diese Entwicklung im Rahmen von Neuvermietungen gut umsetzbar.

Sonstiges Der Energieausweis liegt vor und kann gerne eingesehen werden. Haben Sie Fragen oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr erfolgen und auf den uns zur Verfügung stehenden Informationen basieren.

Kundeninformationen:

Wenn wir Sie nach dem Ausweis fragen, hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach §?3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet, die benötigten Auskünfte zu erteilen (nach §?4 Abs.?6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung.

Käuferprovision:

3,57?% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.

Haftungshinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Dennoch erfolgen sie ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 1.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.79, Distanz zum Flughafen: 3.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.61, Distanz zur Autobahn: 2.62, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36