Attraktive Bürofläche in guter Lage von Planegg - modern, lichtdurchflutet & sofort nutzbar
Exklusiv dürfen wir Ihnen diese hochwertige Bürofläche im Zentrum von Planegg zur Miete anbieten. Die Immobilie befindet sich nur einen Steinwurf vom Planegger Bahnhof entfernt und liegt im Hubertushof - einer repräsentativen, stark frequentierten und strategisch hervorragenden Lage im Herzen der Stadt.
Die Bürofläche umfasst ca. 75 m² und überzeugt durch eine großzügige, langgezogene Glasfront, die für eine optimale Sichtbarkeit sowie eine helle und einladende Atmosphäre sorgt.
Der Haupteingang ist mittig angeordnet und unterstreicht den modernen und offenen Charakter der Fläche.
Die Einheit verfügt über zwei Räume. Im hinteren Bereich befinden sich ein separates Büro und ein WC. Der gesamte Laden ist mit modernen Fliesen ausgestattet, verfügt über eine helle, bereits vorhandene Beleuchtung und elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort.
Die Fläche wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Zudem ist eine Klimaanlage vorhanden und die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (Erdgas).
Ein besonderes Highlight sind die zusätzlichen Dachfenster, die für noch mehr Tageslicht sorgen und die ohnehin sehr helle, freundliche Atmosphäre der Ladenfläche zusätzlich unterstreichen. Insgesamt wirkt die Immobilie dadurch besonders offen und einladend.
Die vorhandenen Einrichtungsmöbel müssen im Idealfall vom Vormieter übernommen werden, sodass ein schneller und unkomplizierter Start möglich ist.
Direkt vor dem Laden stehen zudem öffentliche Parkplätze zur Verfügung, die Ihren Kunden eine bequeme Anfahrt ermöglichen.
Die Bürofläche eignet sich hervorragend für moderne Büros, Praxen, Studios oder andere Dienstleistungsunternehmen und bietet durch ihre Lage und Ausstattung ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.
Zum genannten Mietpreis kommt noch die gesetzliche Mehrwertsteuer hinzu.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Barrierefrei
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
voll klimatisiert
- Bürofläche ca. 75 m² - Zentrale Lage im Hubertushof, nur wenige Meter vom Planegger Bahnhof entfernt - Großzügige, langgezogene Glasfront für optimale Sichtbarkeit - Mittig angeordneter Haupteingang, offenes und modernes Raumgefühl - Stilvolle, mobile Café-Theke im Eingangsbereich - Zwei Räume - Separates WC vorhanden - Moderner Fliesenboden im gesamten Laden - Helle Beleuchtung - Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort - Letzte Modernisierung: 2024, neuwertiger und sehr gepflegter Zustand - Klimaanlage vorhanden - Beheizung über Gasheizung (Erdgas) - Zusätzliche Dachfenster für mehr Tageslicht - Einrichtungsmöbel müssen im Idealfall vom Vormieter übernommen werden - Zwei Tiefgaragenstellplätze, jeweils für 60?€ monatlich anmietbar - Öffentliche Kundenparkplätze direkt vor dem Laden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1997
Zustand der Immobilieneuwertig
Mietkosten
Warmmiete
1.874,74 €
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
1.594,74 €
Heizkosten
200 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
4.784,22 €
Lage
Kraillinger Straße 1, Planegg (82152)
Die Gewerbeimmobilie in der Kraillinger Straße?1, 82152 Planegg befindet sich zentral im Ortskern und nur ca. 12?km westlich von München, was eine hervorragende Nähe zur Metropole und gleichzeitig eine ruhige, gut erreichbare Lage garantiert. Die S-Bahn-Station Planegg (Linie S6) liegt nur etwa 300?m entfernt, ergänzt durch mehrere Regional- und Stadtbuslinien, sodass Kunden und Mitarbeiter bequem auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen können.
Die Kraillinger Straße ist eine etablierte Geschäftsstraße mit hoher Kundenfrequenz. Direkt in der Umgebung befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie, Dienstleister und Büros, die das Gewerbeumfeld lebendig gestalten. Über die nahegelegenen Anschlussstellen an die A96 (München-Lindau) und A95 (München-Garmisch-Partenkirchen) ist das überregionale Straßennetz in wenigen Minuten erreichbar, was sowohl für Lieferverkehr als auch für Kunden eine ideale Erreichbarkeit sicherstellt.
Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend: Supermärkte, Banken, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Parkmöglichkeiten stehen direkt vor Ort und in den umliegenden Straßen zur Verfügung.
Planegg selbst ist ein wirtschaftlich dynamischer Standort mit hoher Kaufkraft, starken Einzelhandels- und Dienstleistungsstrukturen sowie einer wachsenden Zahl von Technologie- und Bürounternehmen. Die zentrale Lage, gute Sichtbarkeit und hervorragende Erreichbarkeit machen diese Gewerbefläche besonders attraktiv für Einzelhandel, Büro, Dienstleistung oder Gastronomie.
Weitere Informationen
Sonstiges
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