Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug 1.700.000 € 3 Zimmer 161 m² 475 m² Grundstück List 25992

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
1700000 €
10.559 €/m²
3 Zimmer • 161 m² • 475 m² Grundstück

Halber Deich - F26 Modernes Küstenidyll unter Reet im Dünenpark List auf Sylt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Juwel im Dünenpark auf Sylt. Diese einzigartige Doppelhaushälfte, entworfen vom renommierten Architekturbüro AX5 aus Kiel, verbindet auf ca. 160 m² Wohn-Nutzfläche und einem Grundstück von ca. 519 m² klassischen Friesenhauscharme mit zeitloser Eleganz und modernem Komfort.

Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die einladende Großzügigkeit: Der helle Erschließungsbereich mit Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum öffnet sich zu einem offenen Wohnbereich mit Kamin - perfekt für gemütliche Abende. Durch die verglasten Fensterfronten eröffnet sich die 30 m² große Terrasse - ein privater Rückzugsort im Herzen des Dünenparks. Ein Highlight für Ihr Wohlbefinden ist die private Sauna mit Rainshower-Dusche, die Ihnen erholsame Stunden schenkt.

Diese KfW-Effizienzhaus 40 EE ist eine zukunftssichere Investition, die Ihnen durch die etablierte Appartementvermietung im Dünenpark zusätzlich attraktive Renditen ermöglicht.

Zwei PKW-Stellplätze und ein eigenes Grundbuchblatt garantieren Ihnen exklusiven Komfort. Der Bruttokaufpreis beträgt € 2.023.000,00. Erleben Sie bei einer Besichtigung die außergewöhnliche Atmosphäre dieser Immobilie und lassen Sie sich von Ihrem neuen Inseldomizil im Dünenpark verzaubern.

Merkmale

475 m² Grundstück
offener Kamin
Terrasse
Sauna

Die Hausscheibe überzeugt durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse, die zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und schafft ein behagliches Wohngefühl. Die moderne, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was man für den Alltag oder die Gästebewirtung benötigt. Zwei geräumige Doppelbettschlafzimmer bieten Platz für erholsame Nächte. Ergänzt wird die Ausstattung durch zwei komfortable Bäder, eines davon en suite, sowie ein separates Gäste-WC. Für zusätzlichen Komfort und Erholung steht eine hauseigene Sauna zur Verfügung. Eine eigene Heizungsanlage rundet die Ausstattung ab und gewährleistet Unabhängigkeit sowie ein angenehmes Raumklima.

Es handelt sich um ein klassisches
Gemeinschaftsgeschäft zwischen der Sylt Sotheby's International Realty ImmobilienTeam Sylt GmbH & Co. KG und der Peter Peters Immobilien GmbH & Co. KG.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1700000 €

10.559,01 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.884.960 €1

Kaufpreis

1.700.000 €

Kaufnebenkosten

184.960 €

Notarkosten (1,5%)

25.500 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

110.500 €

Provision für Käufer (2,38%)

40.460 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

List (25992)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Manchmal sehnen Sie sich danach, dem Alltag ganz zu entfliehen - fast wie ans Ende der Welt? Genau dieses Gefühl erleben Sie, wenn Sie am Strand des Ellenbogens, der nördlichsten Spitze von Sylt in List, stehen. Hier finden Sie nichts als Sand, Dünen, das Meer und diese atemberaubende Weite. Begleitet wird dieses Erlebnis vom sanften Rauschen der Wellen und dem entfernten Rufen der Möwen. Die Halbinsel auf Sylt ist ein Vogel- und Naturschutzgebiet, das eine Vielzahl von Vögeln, Schafen und Robben beherbergt.

Der Dünenpark befindet sich in einer erstklassigen Lage im nördlichsten Ort Deutschlands, List auf Sylt. Diese Lage bietet eine harmonische Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Komfort. Eingebettet zwischen den charakteristischen Dünenlandschaften und der beeindruckenden Küstenlinie genießen Sie hier ein einzigartiges maritimes Flair.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Wattenmeer, einem UNESCO-Weltnaturerbe. Diese Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten, darunter Wattwanderungen, ein. Die atemberaubende Natur und die frische Nordseeluft bieten Erholung pur und machen den Standort zu einem perfekten Rückzugsort.

Zudem gibt es eine Vielzahl kultureller Angebote, wie Ausstellungen und Konzerte, die das Leben auf der Insel bereichern.

Trotz der idyllischen Naturverbundenheit ist die Infrastruktur großartig. Der Ortskern von List, geprägt durch seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, ist bequem zu Fuß erreichbar. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche kulinarische Highlights. Der Hafen von
List bietet zudem regelmäßige Fährverbindungen zu den Nachbarinseln und dem Festland.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 161,00 m², Gesamtfläche: 161,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Peter Peters Immobilien GmbH &Co.KG

Berthin-Bleeg-Straße 4, 25996 Wenningstedt/Sylt

10 Jahre Partnerschaft

Herr Peter PetersDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2553FI63K2MV

Referenznummer: 2013