18 Zimmer • 428,5 m² • 960 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
315000 €315.000 €
735 €/m²
18 Zimmer • 428,5 m² • 960 m² Grundstück • frei ab sofort
Altstadtjuwel mit 5 Top-WE, Dachterrasse & Remise auf großem Areal
Ein geschichtsträchtiges Wohnensemble aus der Mitte des 19. Jahrhunderts, behutsam modernisiert und auf Zukunft ausgerichtet: Dieses außergewöhnliche Altstadthaus verbindet historischen Charakter, zeitgemäße Wohnqualität und ein großzügiges Hofgrundstück zu einer kapitalstarken und zugleich stilvollen Investmentmöglichkeit im Herzen von Zittau.
Mitten im historischen Herzen von Zittau präsentiert sich dieses stilvolle Altstadthaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Das denkmalgeschützte Gebäude vereint klassischen Baustil der 1850er Jahre mit moderner Wohnqualität und wurde zwischen 2024 und 2025 umfassend modernisiert. Die klare Fassadengliederung, die eleganten Fensterachsen und der traditionelle Gewölbeeingang unterstreichen den zeitlosen Charakter des Hauses und fügen sich harmonisch in die gewachsene Straßenzeile der Zittauer Altstadt ein.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 960 m² bietet das Ensemble neben dem Hauptgebäude eine ca. 100 m² große Remise im ruhigen, begrünten Innenhof - langfristig und zuverlässig vermietet. Das enorme Hofareal eröffnet zusätzliche Potenziale für zukünftige innerstädtische Nutzungskonzepte.
Im Haupthaus befinden sich sechs Wohnungen mit insgesamt ca. 428,5 m² vermietbarer Wohnfläche. Fünf Einheiten wurden frisch modernisiert und stehen für die sofortige Neuvermietung bereit; eine Erdgeschosswohnung (ca. 35 m²) ist vermietet. Die Wohnungen sind mit Laminat- oder Vinylböden, Wannen- Bädern und Gasetagenheizungen ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 83 m² Wohnfläche und einer großen Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über die Altstadtdächer - ein außergewöhnliches Highlight auf dem Zittauer Wohnungsmarkt.
Die Aufteilung in Wohnungseigentum ist bereits vorbereitet und ermöglicht eine flexible Vermarktungsstrategie - vom Komplettverkauf bis hin zur späteren Einzelveräußerung.
Merkmale
frei ab sofort
960 m² Grundstück
. Denkmalgeschütztes Wohnhaus, Baujahr ca. 1850 . Klassizistische Fassadengestaltung & historischer Gewölbeeingang . 6 Wohneinheiten, insgesamt ca. 428,5 m² . Remise im Hof, ca. 100 m², langfristig vermietet . Grundstücksgröße ca. 960 m² . Fünf Wohnungen frisch modernisiert, sofort vermietbar . Erdgeschosswohnung (35 m²) vermietet . Gasetagenheizungen . Laminat- und Vinylböden . Teilweise Einbauküchen . Großzügiges Dachgeschoss mit großer Dachterrasse . Vorbereitung der WEG-Aufteilung abgeschlossen
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Denkmal. Entsprechend § 16 Abs. 5 EnEV ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich.
Dieses Objekt vereint alle Stärken, die eine sichere und zugleich entwicklungsfähige Kapitalanlage auszeichnen: historische Wertbeständigkeit, moderne Ausstattung, sofortige Vermietbarkeit, eine zusätzliche Gewerbeeinheit im Hof und ein außergewöhnlich großes Innenstadtgrundstück. Die denkmalgeschützte Architektur schafft nicht nur langfristige Nachfrage, sondern ermöglicht auch steuerliche Vorteile. Dank der vorbereiteten Aufteilung in Wohnungseigentum und der attraktiven Mikrolage ergeben sich vielfältige Exit-Strategien - vom nachhaltigen Bestandserwerb bis zur späteren Einzelvermarktung der Wohnungen.
Ein charakterstarkes Altstadtjuwel mit hohem Zukunftspotenzial und hervorragender wirtschaftlicher Perspektive.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1850
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
735,12 €/m²
Provision für Käufer
Käufer-Provision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
349.870 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
34.870 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zittau (02763)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer der gefragten Altstadtlagen von Zittau - geprägt von denkmalgeschützten Bürgerhäusern, kleinen Boutiquen, gastronomischen Angeboten und kurzen Wegen zur Hochschule, zum Marktplatz und zu sämtlichen Versorgungseinrichtungen. Trotz der zentralen Lage bietet der weitläufige Innenhof eine angenehme Ruhezone mit außergewöhnlichem Freiraum mitten in der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, den Bahnhof sowie die Hauptverkehrsachsen ist ausgezeichnet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Wir haben alle Unterlagen nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen. Maklerverträge gelten seit dem 13.06.2014 als sog. Verbraucherverträge und werden den Regeln der §§ 312 ff BGB unterworfen.
