4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Tiefgaragenstellplatz
Bitte beachten Sie, dass die hier veröffentlichten Bilder aus Privatsphäre-Gründen mithilfe von KI bearbeitet und sämtliche private Möbel und Gegenstände entfernt wurden. Die Wohnung ist -entgegen der Bilder- derzeit bewohnt __________________________________________________________________________________________
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Weiterstadt, in einer nur von Anwohnern befahrenen und somit sehr entspannten Sackgasse mit Wendehammer. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr ca. 1995 errichtet und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten, was eine angenehm überschaubare Nachbarschaft garantiert.
Bei der Wohnung handelt es sich um eine großzügig geschnittene Maisonettewohnung, die sich vom 2. Obergeschoss bis in das ausgebaute Dachgeschoss (Studio) erstreckt. Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m² und verteilt sich im unteren Bereich auf ein großzügig und charmant gestaltetes Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang sowie zwei Schlafzimmer. Des Weiteren verfügt die untere Etage über eine Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC. Über eine im Wohn-/Esszimmer befindliche Wendeltreppe gelangt man in das großzügig und mit viel Holz ausgebaute Dachgeschoss, das außerdem mit einem WC sowie Anschlussmöglichkeiten für den Einbau einer weiteren Dusche aufwartet.
Die Wohnung ist seit Juli 2014 zuverlässig und ungekündigt vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete können wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mitteilen (derzeit wird eine Mieterhöhung geprüft). Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 482 EUR, wovon 86 EUR nicht über das Mietverhältnis umgelegt werden können. Neben dem für 12.000 EUR zzgl. zu erwerbenden Tiefgaragenstellplatz gehört außerdem ein eigener vollwertiger Kellerraum mit zum Angebot.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Tiefgarage
-Charmante Maisonettewohnung mit viel Platz -Bad, Duschbad, WC (mit Erweiterungsmöglichkeit für ein weiteres Duschbad) -Einbauküche inkl. Elektrogeräte (ohne Kühlschrank) -Balkon in Richtung Westen -Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 12.000 EUR) -Eigenes Kellerabteil -Waschküche + Trockenraum -Fahrradraum -Bodenbeläge: Laminat, Fliesen -Fenster: zweifach verglast (im Dachgeschoss erneuert ca. 2025) -Heizung: Gaszentralheizung, erneuert 2025 -Gepflegte Wohnanlage mit wenigen Einheiten -Ruhige, begehrte Wohnlage -Langfristiges, ungekündigtes Mietverhältnis seit 2014
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
2.785,05 €/m²
Preis pro Stellplatz
12000 €12.000 €
Hausgeld
482 €482 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
332.479 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
34.479 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (6%)
17.880 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weiterstadt (64331)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und besonders familienfreundlicher Wohnlage von Weiterstadt, in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendehammer und ohne Durchgangsverkehr. Dieses Umfeld bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Lebensqualität - ideal für Familien mit Kindern. Gepflegte Wohnhäuser, wenig Verkehr sowie eine angenehme Nachbarschaft schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre.
Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Kindertagesstätten, Schulen sowie vielfältige Betreuungsangebote sind gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Sportvereinen und weiteren lokalen Vereinen, die vielfältige Freizeit- und Gemeinschaftsaktivitäten für alle Altersgruppen bieten.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: In der Umgebung laden weitläufige Feld- und Grünflächen sowie Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Diese Nähe zur Natur schafft einen idealen Ausgleich zum Alltag und unterstreicht den hohen Wohnwert der Lage.
Darüber hinaus ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und machen den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv. Insbesondere die Nähe zur Metropole Frankfurt am Main stellt einen großen Vorteil dar: Diese ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen sowie kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten. Auch Darmstadt, Wiesbaden und Mainz befinden sich in komfortabler Entfernung.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Rhein-Main-Region - eine Kombination, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
HINWEIS ZUM GESAMTKAUFPREIS:
Der Gesamtkaufpreis (310.000 EUR) setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis 1 (Wohnung) iHv. 298.000 EUR sowie dem Kaufpreis 2 (Tiefgaragenstellplatz) iHv. 12.000 EUR.
WEITERE HINWEISE:
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin über die Kontaktfunktion.
Wir freuen uns auf Sie!
Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Alle Angaben in diesem Exposé und Beschreibungen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: Erneuerung Heizungsanlage
