Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

1.274 €/m²

5 Zimmer  •  310 m²  •  30.000 m² Grundstück

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Heckenransbach (57510)

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Einzigartiges Reetdach-Anwesen in Alleinlage - Idylle, Privatsphäre und großes Potenzial
Über eine mehr als 100 Meter lange private Zufahrt erreichen Sie dieses außergewöhnliche, vollständig uneinsehbare Anwesen mit Reetdach, das von der Straße aus verborgen bleibt. Errichtet im Jahr 1971 und vor rund 15 Jahren umfassend in der Dacheindeckung erneuert, thront das Anwesen inmitten eines rund 30.000 m² großen Grundstücks. Der Blick fällt sofort auf den imposanten, bis über das Dach aufragenden runden Außenkamin, der sich nach oben elegant verjüngt und dem Ensemble seine unverwechselbare Handschrift gibt.
Das Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m², aufgeteilt in Haupthaus und separate Einliegerwohnung, verbindet ländliche Idylle mit großzügigem Wohnkomfort. Bereits das weitläufige Entrée mit offenem Treppenhaus vermittelt Großzügigkeit und Eleganz. Das Herzstück des Hauses ist das riesige Wohn- und Esszimmer mit stilgerechten Terracotta-Fliesen, einem offenen Kamin und dem direkten Blick auf die angrenzenden Pferdekoppeln. Von hier öffnet sich der Zugang zur großen Sonnenterrasse - ein idealer Platz für entspannte Stunden im Grünen mit Blick über die Pferdekoppeln.
Die Küche mit angrenzendem Frühstückszimmer und Zugang ins Freie bietet ebenso Platz für gesellige Stunden. Für Entspannung sorgt ein großer Saunaraum mit angrenzendem Wintergarten, in dem ein Whirlpool für mehrere Personen untergebracht ist. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad, ein weiteres Schlafzimmer mit Bad sowie der Bereich der ca. 90 m² großen Einliegerwohnung mit separatem Eingang, eigenem Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad und zusätzlichen Räumen bis ins Dachgeschoss.

Sonstiges Viele unserer Kunden haben durch ihren Umzug in unser schönes Nachbarland Frankreich erhebliche Steuervorteile. Einige hiervon finanzieren sogar ihr neues Zuhause mit ihrer Steuer- und Mietersparnis. Das bedeutet, durch den Umzug nach FRANKREICH schenken sich unsere Kunden ein neues ZUHAUSE . Warum nicht auch Sie??? Zu der schönen Lebensqualität und den Steuervorteilen gibt es weitere Vorzüge. Auch Strom und Wasser sind deutlich günstiger als in Deutschland. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Neben der netten nachbarschaftlichen Freundschaft und Hilfsbereitschaft sprechen alle vorgenannten Punkte für ein Leben im grenznahen Frankreich. Auch stellt heute die deutsche Sprache in der grenznahen Region in der Regel kein Problem mehr da. Auf den Ämtern und im täglichen Leben wird fast überall deutsch gesprochen.

Weitere Informationen und Tipps zum Steuern sparen geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Als in Frankreich zugelassene Immobilienmakler können wir Sie fachgerecht beraten wie ein Immobilienkauf in Frankreich funktioniert.
Wir sind berechtigt Kaufvorverträge zwischen Käufer und Verkäufer zu schreiben.
Fragen Sie uns - Wir beraten Sie gerne Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung