Mehrfamilienhaus zum Kauf

250000 €250.000 €

676 €/m²

17 Zimmer  •  370 m²  •  723 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Geisa (36419)

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Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Geisa. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 365 m². Das großzügige Grundstück umfasst ca. 730 m².
Im Jahr 1995 wurde das Objekt umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Fassade sowie das Dach erneuert, wodurch sich das Gebäude heute in einem soliden und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Das Haus ist voll unterkellert. Direkt links vom Haupteingang befindet sich der Zugang zum Kellergeschoss. Hier stehen den Mietern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Gemeinschaftsraum sowie sechs zugeordnete Kellerabteile zur Verfügung.
Die Aufteilung der Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt:
Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befinden sich vier identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen. Diese verfügen über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei unterschiedlich geschnittene Einheiten. Auf der linken Seite befindet sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung, bestehend aus zwei vollwertigen Zimmern sowie einem zusätzlichen kleinen Raum, der sich ideal als Büro oder Abstellraum nutzen lässt. Die rechte Dachgeschosswohnung ist als kompakte Zweiraumwohnung ausgeführt.
Auch diese Wohneinheiten verfügen über ein Tageslichtbad, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Allgemein ist die Mieterstruktur untereinander sehr organisiert, dies spiegelt sich beispielsweise in einem durch die Mieter selbst gestalteten Reinigungsplan des Treppenhauses wieder. Das Verhältnis unter den Mietern ist freundschaftlich, das zeigt sich daran, dass sie im Sommer kleine Grillabende oder Feste im Gemeinschaftsgarten organisieren.
Ergänzend stehen auf dem Grundstück sechs Garagenstellplätze zur Verfügung, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten und die Attraktivität der Immobilie weiter steigern.

Jahresnettokaltmiete der Wohnungen: 21.476,40 €
Jahresnettokaltmiete der Garagen: 2.772,00 €
Jahresnettokaltmiete Gesamt: 24.248,40 €

Das Objekt überzeugt durch seine klare und funktionale Grundrissgestaltung, die solide Bauweise sowie die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen. Es eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur nachhaltigen Vermietung in attraktiver Wohnlage von Geisa.

Provisionshinweis 7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mitteldeutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 133,00 m², Gesamtfläche: 503,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 1995