Diese stilvolle 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Düsseldorf-Bilk, bietet auf 82,00 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in einer gefragten Lage. Die Wohnung wurde 2021 Kernsaniert und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1944 erbaut wurde. Die großzügige Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung. Sie bietet genügend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ein direkter Zugang zum Balkon ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer. Beide Zimmer bieten ausreichend Platz und Flexibilität für Ihre Wohnbedürfnisse. Zusätzlicher Stauraum wird durch das separate Ankleidezimmer und die praktische Abstellkammer gewährleistet. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und fügt sich nahtlos in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein.
Merkmale
3. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Kabelanschluss
- Abstellraum - Balkon - optional ist ein Stellplatz auf dem Nachbargrundstück anmietbar
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
4.737,61 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl.MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
434.772 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
44.772 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.350 €
Provision für Käufer (2,98%)
11.622 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Merowingerstraße 142, Bilk, Düsseldorf (40225)
Die Wohnung bietet eine erstklassige Lage, die sowohl durch ihre zentrale Position als auch durch ihre hervorragende Anbindung an wichtige Einrichtungen besticht. Diese Adresse befindet sich in einem lebhaften und gut angebundenen Viertel, das sowohl für Studierende als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.
Die Uniklinik Düsseldorf ist nur einen kurzen Fußweg(10 Minuten) entfernt, was eine bequeme Erreichbarkeit für medizinische Besuche oder berufliche Aufgaben gewährleistet. Ebenso befindet sich die Heinrich-Heine-Universität (15 Minuten) in unmittelbarer Nähe, sodass Studierende und Mitarbeiter schnell und unkompliziert zu Vorlesungen, Seminaren oder administrativen Angelegenheiten gelangen können.
In der Umgebung finden Sie eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten( wie zB. Edeka), die Ihren Alltag erleichtern und bereichern. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle wesentlichen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in der Stadt bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Parks und Grünflächen für eine angenehme Erholung und Freizeitgestaltung, während die gute Verkehrsanbindung es Ihnen erlaubt, problemlos in andere Stadtteile oder ins Umland von Düsseldorf zu gelangen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigungswunsch: Buchen Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst. Gerne beraten wir Sie unabhängig auch in Finanzierungsfragen. Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers/ Eigentümerin. Diese sind von uns nach bestem Wissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Energiesparverordnung: Am 01. Mai 2014 trat die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen eingesehen werden.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 3.00
