Etwas zurückhaltend, aber durchaus solide und charmant präsentiert sich Ihr neues Zuhause im beliebten Nienhagen. Kenner, Macher und Visionäre werden sofort das Potential erkennen und den Gestaltungsspielraum zu nutzen wissen. Seit 1993 sind Hauszugang, Dielenbereich und Bad barrierefrei umgebaut sowie das Obergeschoss teilausgebaut. Das Wohnzimmer werden Sie lieben - hier öffnen große Fensterfronten den Blick ins Grüne und schaffen eine behagliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die Küche mit praktischem Abstellraum dahinter besitzt einen klaren, funktionalen Charakter, während der Essbereich als Verbindungsraum zur Küche und zum Wohnzimmer dient - ideal für gesellige Stunden. Zusätzlich finden Sie Schlafzimmer sowie Gäste-WC auf dieser Ebene. Im Obergeschoss erstreckt sich eine offene Galerie, die sich perfekt als Home-Office, kreative Spielebene oder Ruhezone nutzen lässt. Bereits vorhanden sind ein Wannenbad sowie ein Zimmer und weitere Ausbaureserve. Die Nutzungsideen reichen von einer klassischen Familienetage bis hin zu einer Area für Hilfe im Haushalt bzw. Pflegekraft. Im Teilkeller sind eine Grundwasserpumpe und die 2009 erneuerte Gasheizung installiert. Zur Warmwasserbereitung finden Sie zwei Solar-Module auf dem Dach. Der Außenbereich überzeugt durch eine Garage mit direktem Zugang zum Haus, Gartenhaus, überdachter Terrasse und ganz viel Privatsphäre. Besonderheiten dieses Angebots sind die bereits berücksichtigte Barrierefreiheit im Grundriss, sowie die Ausbau- und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten - perfekt für Familien, Mehr-Generationen-Haushalte oder pflegerische Bedarfslagen. Die solide Substanz sorgt für Wohnen mit Perspektive, begleitet von guter Anbindung an Nahversorgung, Freizeit- und Gesundheitsangeboten. Anregungen wie Ihr neues Zuhause nach energetischer Sanierung (z.B. Fenster) und Renovierung aussehen kann, finden Sie auf den beigefügten Visualisierungen einzelner Räume.
Merkmale
824 m² Grundstück
Was erwartet Sie:
Familien: -Eine schönes Zuhause mit Entwicklungspotenzial durch Modernisierung und sanierende Maßnahmen - genug Platz für alle!
Pendler nach Hannover: -Viel Haus und Grundstück zum angemessenen Preis, in ca. 20-30 Minuten am Arbeitsplatz!
Rentner: Zentrales Wohnen auf einer Ebene mit Optionen im Obergeschoss für Familienbesuch oder späterer Hilfe!
Personen mit Handycap: -Barrierefreies Wohnen im EG mit angepasstem Bad und möglicher Wohnraum für Pflegepersonal im OG!
Investoren: - Eine stabile Nachfrage in ländlich-gepflegter Umgebung sichert eine solide Kapital- bzw. Werthaltigkeit, ggf. Umbau in zwei getrennte Wohneinheiten möglich!
Bei einer Besichtigung geben wir Ihnen gern Tipps zur Nutzung von möglichen KFW-Darlehen zum Hauserwerb bzw. zur Umsetzung energetischer Maßnahmen.
Überschlägig nennen wir Ihnen auch das Investitionsvolumen, angepasst an Ihre Umbauwünsche.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1967
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.769,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienhagen (29336)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ihr neues Domizil liegt zentral in Nienhagen. Umgeben von Feldern, Wiesen und sanften Grünflächen, schenkt die dörfliche Lage Ruhe und Geborgenheit, ohne auf gute Anbindung zu verzichten. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Gesundheitsdienste sind vorhanden, ebenso die Grundversorgung durch Kindergarten und Schulen. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus in benachbarten Orten gut zu erreichen. Pendler aufgepasst! Ideal ist die Verkehrsanbindung an die B3 und A37. Sie bieten beste Verbindungsmöglichkeiten - Celle und Hannover sind schnell erreicht. Die Haltestelle des ÖPNV ist in direkter Nachbarschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Vorbereitung!
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2
