Mehrfamilienhaus zum Kauf 695.000 € 22 Zimmer 460 m² 1.008 m² Grundstück Näherstiller Straße 29 Schmalkalden 98574

Mehrfamilienhaus zum Kauf
695000 €
1.511 €/m²
22 Zimmer • 460 m² • 1.008 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus mit Potenzial: Rendite, Platz für Familie & Entwicklungsmöglichkeiten!

Top-Kapitalanlage in Schmalkalden - Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite

Investieren Sie in eine erstklassige Immobilie in Schmalkalden: Angeboten wird ein umfassend saniertes Mehrfamilienhaus mit ca. 460 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit. Zusätzlich stehen ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Investoren auf einen Blick:

Jahresnettokaltmiete (IST): 44.040€

Kaufpreis: 695.000 €

Aktuelle Bruttorendite: ca. 6,34 %

Wohn- und Nutzfläche: ca. 510 m²

Einheiten: 4 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit

Modernisierung: Komplettsanierung 2024 abgeschlossen - kein Sanierungsstau

Vermietungsstand: 5 Einheiten langfristig vermietet

Starkes Argument für Kapitalanleger:
Dank der umfassenden Sanierung in 2020 bis 2024 besteht kein Sanierungsstau. In den kommenden 10 Jahren sind keine größeren Investitionen notwendig. Das ermöglicht Ihnen eine hohe Planungssicherheit und einen stabilen Cashflow ohne überraschende Zusatzkosten.

Ausstattung und Highlights:

22 großzügige Zimmer, davon 10 Schlafzimmer

5 moderne Bäder

Hochwertige Einbauküchen mit Fenster

Gepflegter Garten und Terrassenflächen

Vollunterkellerung mit zusätzlichem Stauraum

Attraktiver Wohnungsmix für eine breite Mieterzielgruppe

Ihr Investmentvorteil:
Diese Immobilie bietet Ihnen eine solide Einstiegsmiete, zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten und eine exzellente Substanz - optimal für langfristig orientierte Anleger, die Wert auf Werterhalt und planbare Erträge legen.

Jetzt Kapital sichern und entspannt investieren!
Weitere Details, den virtuellen Rundgang und die Möglichkeit zur Terminvereinbarung finden Sie auf unserer Website: www.hauptmakler.de
Oder kontaktieren Sie uns direkt: info@hauptmakler.de | +49 3681 723981

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.008 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse

Solide Kapitalanlage: Charmantes Fachwerkhaus mit langfristiger Vermietung

Dieses hochwertig sanierte Fachwerkgebäude bietet Kapitalanlegern eine sichere Investition mit starker Ausstattungsqualität und stabilem Mietertrag. Die Immobilie überzeugt durch neue Elektrik, moderne Wasserleitungen und Schallschutzfenster, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Jede Einheit ist mit Tageslichtbädern, einer großzügigen Einbauküche und einer effizienten, gasbetriebenen Etagenheizung ausgestattet. Der gepflegte Gartenbereich, fünf Außenstellplätze und eine Terrasse im Erdgeschoss steigern die Attraktivität zusätzlich.

Das voll unterkellerte (Keller massiv) Objekt punktet mit 2,70 m Deckenhöhe und einer cleveren Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die seit über 25 Jahren bestehende Vermietung der Gewerbeeinheit - ein Garant für stabile Einnahmen.

Ihr Vorteil:
Attraktive Mieteinnahmen, geringe Instandhaltungskosten und ein wertbeständiges Anlageobjekt in bester Lage.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

1.510,87 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.040,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

743.650 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

48.650 €

Notarkosten (1,5%)

10.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

34.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Näherstiller Straße 29, Schmalkalden (98574)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in strategisch sehr guter Lage in Schmalkalden.
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten somit eine hohe Bequemlichkeit im Alltag. Die Fachhochschule ist bequem zu Fuß und über die Straße erreichbar, was insbesondere für Studierende und Mitarbeiter ein großer Vorteil ist. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie das Straßennetz hervorragend, sodass Sie jederzeit mobil bleiben.

Kindergarten und Schulen liegen in direkter Umgebung, was besonders Familien entgegenkommt. Banken und Restaurants sind ebenfalls in Schmalkalden vorhanden und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erledigung alltäglicher Aufgaben. Darüber hinaus ist das bekannte Schloss Wilhelmsburg ein kultureller Mittelpunkt mit zahlreichen Veranstaltungen, die das Leben in dieser Stadt bereichern.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie nutzen Sie bitte das Kontaktformular auf dieser Seite.
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Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren.
Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.

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Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.
Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zum Bus: 0.20