Wohnung zum Kauf
267800 €
5.150 €/m²
2 Zimmer • 52 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Altbauglanz - das besondere Licht zwischen Innenstadt und Rosental

Hier im beliebten Stadtteil Gohlis-Süd in unmittelbarer Nachbarschaft zum Rosental, den weitläufigen Auenlandschaften und gleichzeitiger Nähe zum Leipziger Zentrum treffen Sie auf einen imposanten denkmalgeschützten Gründerzeitbau aus dem Jahre 1890.

Erker, Balkone und Stuckornamentik gliedern die Prachtfassade abwechslungsreich und schaffen ein beeindruckendes Gesamtbild.
Im Zuge der grundlegenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden diese Elemente sowie das Foyer und die Treppenhäuser behutsam renoviert und sinnvoll ergänzt.

Diese Eleganz setzt sich in den beiden Wohnungen fort. Neues Eichenparkett, Zierleisten, Holzkassettentüren und neue Holzfenster mit historischen Profilen werden sinnvoll ergänzt durch moderne Bäder und Einbauküchen.

Ruhige Hofbalkone und ein Aufzug steigern zudem die Wertigkeit dieser Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist der Echtholzkamin in der Wohnung Nr. 6.

Auf Wunsch und für mehr Raumbedarf können die beiden Wohnungen zusammengelegt werden. Wir erarbeiten gerne eine individuelle Grundrissvariante für Sie.

Sanierung/Renovierung Gemeinschaftseigentum 1998
Sanierung Wohnung: 1998 und 2013
Bezugsfrei: ab sofort

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Parkett

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

267800 €

5.150 €/m²

Hausgeld

244.57 €

Provision für Käufer

3,57% Käufercourtage inkl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

297.445 €1

Kaufpreis

267.800 €

Kaufnebenkosten

29.645 €

Notarkosten (1,5%)

4.017 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

14.729 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.560 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.339 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pölitzstr. 4, Gohlis-Süd, Leipzig (04155)

Gohlis-Süd zählt zu den exklusivsten und architektonisch beeindruckendsten Wohnlagen Leipzigs. Prächtige Gründerzeitvillen, stilvoll sanierte Altbauten und elegante Straßenzüge mit altem Baumbestand verleihen dem Viertel eine repräsentative, großbürgerliche Atmosphäre.

Nur wenige Minuten vom Leipziger Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Lebensqualität - ruhig, grün und dennoch urban angebunden. Die Nähe zum Rosental und den weitläufigen Auenlandschaften schafft einen außergewöhnlichen Freizeitwert und macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch für wertorientierte Kapitalanleger.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine exzellente Infrastruktur: Hochwertige Gastronomie, charmante Cafés, individuelle Geschäfte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind ebenso optimal erreichbar wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn und S-Bahn gewährleisten kurze Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus.
Gohlis-Süd steht für stilvolles Wohnen in gewachsener, gepflegter Nachbarschaft - eine Lage mit Beständigkeit, Wertentwicklungspotenzial und zeitloser Eleganz.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Wohnungsnr.: PoelWE6, modernisiert: 1998