Dieses exklusive Einfamilienhaus präsentiert sich als wahres Schmuckstück für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Design und modernen Wohnkomfort legen. Im Rahmen einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2021 wurden die Wohnräume nahezu vollständig erneuert und auf ein hochwertiges, zeitgemäßes Niveau gebracht. Keller und Dach blieben dabei im ursprünglichen Bestand. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die stilvolle Architektur, durchdachte Technik und luxuriöse Ausstattungsdetails in perfekter Harmonie vereint.
Im Innenbereich sorgt ein neuer Echtholzboden im Erdgeschoss in Kombination mit sichtbaren handgeschlagenen Holzbalken im modernen Landhausstil für eine warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre. Sämtliche Innenanstriche wurden erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Auch energetisch überzeugt das Haus: Eine neue Luft-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie 3-fach verglaste Fenster schaffen beste Voraussetzungen für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.
Die Sanitärräume wurden hochwertig modernisiert: Das Hauptbad wurde komplett neu gestaltet, ebenso das Gäste-WC. Zwei multifunktionale Dusch-WCs bieten zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Highlight ist die neuwertige Design-Einbauküche mit Premiumgeräten, zwei Weinkühlschränken, Eiswürfelfunktion und Quooker-Wasserhahn.
Besonders hervorzuheben ist die exklusive Außenanlage mit hochwertigem Sichtbetonpool aus 2023. Der Pool ist als Salzwasserpool (Elektrolyse) ausgeführt, verfügt über eine Poolheizung sowie integrierte Beleuchtung. Die Pooltechnik ist komfortabel und witterungsgeschützt im Haus untergebracht. Der Garten wurde komplett neu angelegt, mit Rollrasen versehen und durch gewachsene Bäume als Sichtschutz ergänzt - ein Mähroboter sorgt für zusätzliche Pflegeleichtigkeit.
Balkon und Außenbereiche wurden ebenfalls modernisiert, inklusive neuem Belag und Markise. Die Fassade wurde überarbeitet und das Haus innen wie außen neu gestrichen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
793 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
++ Modernes Energiekonzept mit Luft-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage ++ 3-fach verglaste Fenster für hohe Energieeffizienz ++ Hochwertiger Innenausbau mit Echtholzboden & sichtbaren Holzbalken & neuer Schwedenofen (2021) ++ Komplett erneuerte Innenanstriche ++ Hochwertig modernisierte Bäder inkl. Dusch-WCs & Badewanne ++ Maßgefertigte Schreinerarbeiten (Einbauten, Ankleide, Stauraumlösungen) ++ Exklusive Einbauküche mit Premiumgeräten, zwei Weinkühlschränken, Eisfunktion & Quooker ++ Vollständig neu gestalteter Außenbereich mit Rollrasen & Sichtschutzbepflanzung ++ Pflegeleichter Garten mit Mähroboter & stimmungsvoller Beleuchtung ++ Premium-Sichtbetonpool als Salzwasserpool mit Heizung & Beleuchtung ++ Pooltechnik im Haus (witterungsgeschützt) ++ Balkon modernisiert inkl. neuem Belag & Markise im EG ++ Fassade überarbeitet, Haus innen & außen frisch gestrichen
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1991
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1275000 €1.275.000 €
8.388,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% USt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.390.642 €1
Kaufpreis
1.275.000 €
Kaufnebenkosten
115.642 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
44.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
45.517 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altusried
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In ruhiger Wohnlage Altusrieds. Mehr Informationen auf Anfrage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Großteil der als "neu" betitelten Arbeiten sind in den Jahren 2021 und 2023 erfolgt.
Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Enthaltene und beigelegte Planungsunterlagen, Zeichnungen sowie Darstellungen und Animationen sind beispielhaft und können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Maße und Entfernungen sind Zirka-Angaben, Flächenangaben sind Rohbaumaße. Die Grundrisse sind teilweise aus Vergrößerungen entnommen und daher zur Maßentnahme nicht geeignet.
Energieausweis, falls nicht vorhanden, wird nachgereicht. Die Möblierungsanzeichnungen und Küchenabbildungen sind unverbindlich und werden nicht Bestandteil der abzuschließenden Verträge.
Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung. Die Terrassenflächen sind hälftig angerechnet und in den Plänen zu 100% angezeigt. Im Dachgeschoss erfolgt die Berechnung der Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung unter Berücksichtigung der Dachschrägen. Die Angaben im Grundriss beruhen auf den Bodenflächen. Die Höhen unter den Dachschrägen sind in der nebenstehenden Berechnung in Abzug gebracht worden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
