Dieses schöne massive Einfamilienhaus in Süd-West Lage wurde im Jahre 1973 auf einem 2.194 m² großem, pflegeleichtem, rundherum umsorgten Grundstück erbaut. Auf dem Areal stehen 4 Wohneinheiten, wobei jede Wohneinheit einen Miteigentumsanteil von 250/00 besitzt und aufgrund der Garagen sind alle 4 Häuser alleinstehend. 3 Zimmer, Küche, 2 Duschbäder und ein Gäste-WC verteilen sich auf eine gemütliche Wohn-/Nutzfläche von ca. 100 m². Im Jahr 2023 wurde das komplette Dach neu versiegelt. Hier können Sie einziehen und sich sofort wohl fühlen. Das Objekt wird mit dem gesamten neuwertigen Inventar veräußert. Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit € 160,00 und umfasst Wasser- und Abwasser, Heizkosten, Müll.
Das gesamte Erdgeschoss erhielt einen neuen hochwertigen Bodenbelag aus Vinyl und wurde im Jahr 2025 komplett neu modernisiert. Es fĂĽhlt sich wie "Erstbezug" an.
Die Vorbesitzer haben dieses wunderschöne Einfamilienhaus lediglich als Ferienobjekt genutzt. Diese haben das Objekt als Zweitwohnung angemeldet, sodass nur die sogenannte Zweitwohnungssteuer angefallen ist.
Das gesamte Objekt ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.
Die Daten in der Übersicht: Objektart : massives Einfamilienhaus Objektanschrift : Garding Grundstücksfläche : 2.194 m² Wohnfläche : 95 m² Zimmer : 3 Baujahr : 1973, letzte Modernisierung 2016 - 2025 Befeuerungsart : Ölzentralheizung - bedarfsorientiert EnEV : 150 kWh/(m²*a)
Die Möglichkeit zum Bau eines Doppelcarports ist gegeben. Die Fertigstellung könnte im Frühjahr 2026 erfolgen und ist im Kaufpreis enthalten.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
4.500 €/m²
Hausgeld
160 €160 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
488.250 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
38.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Garding (25836)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Garding liegt zentral auf Eiderstedt und ist nur 15 Autominuten von den Stränden St. Peter-Ordings entfernt. In die Kreisstadt Husum und zur A23 bei Heide ist man jeweils 25 Minuten unterwegs. Bus- und Bahnverbindungen stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Der Ort selbst ist ländlich geprägt. Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule sind in Garding vorhanden. Ein Gymnasium ist in St. Peter-Ording vorhanden. Hier gibt es ein Einkaufszentrum und mehrere kleine, alteingesessene Geschäfte. Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Garding ist Amtsitz von Eiderstedt, hat einen hübschen alten Ortskern mit einem Marktplatz rund um die historische Kirche. Hier findet dienstags der Wochenmarkt statt, der ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt ist. Viele Touristen sind hier Stammgäste. Weitere Attraktionen sind der Spezialitätenmarkt der Landfrauen, der Hasen-Markt und die Musikantenbörse.
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Stichworte
Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2025
