Solides Dreifamilienhaus zur Anlage oder Mehrgenerationennutzung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 überzeugt mit einer klar strukturierten Aufteilung in drei abgeschlossenen Wohneinheiten, welche über ein zentrales Treppenhaus erschlossen sind. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 236,94 m² bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenkonzepte eine attraktive und vielseitig nutzbare Grundlage.
Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit rund 86 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen hellen Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und einen angenehmen Übergang in den Garten schafft. Im Obergeschoss ergänzt ein Balkon den Wohnkomfort und bietet einen schönen Außenbereich mit Blick ins Grüne. Beide Einheiten zeichnen sich durch eine familienfreundliche Grundrissgestaltung mit gut nutzbaren Zimmern aus.
Das Dachgeschoss beherbergt über ca. 64 m² Wohnfläche eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Diese Einheit eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als attraktive Vermietungsoption zur nachhaltigen Ertragsgenerierung. Ein besonderer Vorteil für Eigentümer und Mieter ist die Ausstattung jeder Wohnung mit einer eigenen Gastherme (Etagenheizung). Dies ermöglicht eine verbrauchsabhängige, direkte Abrechnung der Heizkosten und reduziert den Verwaltungsaufwand erheblich. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit großzügige Abstell- und Nutzflächen. Eine Kelleraußentreppe sorgt für einen praktischen, separaten Zugang. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Toren sowie einem angrenzenden Geräteraum für Fahrräder, Gartengeräte oder zusätzliche Lagerfläche. Der gepflasterte Hofbereich unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und bietet weitere Stellmöglichkeiten.
Der nach Süden ausgerichtete Garten rundet das Angebot ab, bietet ideale Sonnenverhältnisse und schafft sowohl für Familien als auch für Mieter einen attraktiven Außenbereich.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide und nachhaltig nutzbare Kapitalanlage oder als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen unter einem Dach.
Merkmale
743 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
2.089,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. Fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir dürfen auch für den Verkäufer entgeltlich tätig sein.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
539.896 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
44.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ichenhausen (89335)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage. Ichenhausen liegt im schwäbischen Landkreis Günzburg in Bayern und verbindet die Ruhe einer gewachsenen Kleinstadt mit der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren. Die Stadt befindet sich verkehrsgünstig zwischen Ulm und Augsburg, die beide über die nahegelegene A8 schnell erreichbar sind. Zudem verfügt Ichenhausen über einen eigenen Bahnhof an der Strecke Ulm-Augsburg, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Die wirtschaftliche Stärke der Region, unter anderem durch die Nähe zu Günzburg mit dem Legoland-Standort sowie zahlreichen mittelständischen Betrieben, sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Der Ort selbst bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule direkt im Ort; weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind gut erreichbar. Zahlreiche Vereine, Sportangebote und Freizeitmöglichkeiten - von Rad- und Wanderwegen bis hin zu Sportanlagen - unterstreichen die hohe Lebensqualität und den familienfreundlichen Charakter der Region.
Für Familien ist Ichenhausen besonders interessant: Die gewachsene Wohnstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und ruhigen Wohngebieten bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Gleichzeitig ermöglicht die solide Nahversorgung kurze Wege im Alltag - ein entscheidender Vorteil für ältere Familienmitglieder wie auch für Kinder. Das ruhige, sichere Umfeld und die naturnahe Lage im Günztal schaffen ein attraktives Wohnklima mit hoher Aufenthaltsqualität.
Auch für Kapitalanleger bietet Ichenhausen überzeugende Perspektiven. Die Kombination aus stabiler regionaler Wirtschaft, guter Verkehrsanbindung und kontinuierlicher Nachfrage durch Pendler, Familien und Mitarbeiter umliegender Unternehmen sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Insbesondere familiengerechte Wohnungen, Doppelhaushälften oder Mehrfamilienhäuser mit mehreren Wohneinheiten sprechen eine breite Zielgruppe an - von jungen Familien bis hin zu Mehrgenerationenkonzepten. Die überschaubare Ortsgröße bei gleichzeitig guter Anbindung macht den Standort zudem kalkulierbar und langfristig interessant.
Insgesamt präsentiert sich Ichenhausen als lebenswerter Wohnstandort mit solider Wertentwicklungsperspektive.
Weitere Informationen
Sonstiges
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