Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche in zentraler Grazer Innenstadtlage
Im zentral gelegenen Zinshaus in der Lagergasse wird eine helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit extra Küche im 1. Obergeschoss zum Verkauf angeboten. Die rund 75 m² große Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume und der idealen Lage. Über den Vorraum gelangt man in die Küche, der Toilette und einem der Zimmer, von welchem aus man zwei weitere Zimmer und noch einem Vorraum bzw. Zwischengang erreicht. Von der Küche aus wird das Badezimmer begangen. Bei einer Neuvermietung kann ein Nettomietzins von rd. € 744,60 p.m. (entsprich rd. € 8.935,20 p.a.) und einer Rendite von rd. 4,73 % erzielt werden. Beheizt wird die Einheit komfortabel mittels Fernwärme. Eine Kurzzeitvermietung mittels Airbnb etc. ist im WEG-Vertrag ausdrücklich erlaubt. Das Objekt lässt sich auf Grund der Aufteilung ideal in zwei Einheiten gliedern und wurde dies bereits im WEG-Vertrag berücksichtigt. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Altbaucharme und attraktiver Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer zu einer hervorragenden Wahl. Bei der Wohnung handelt es ich um ursprünglich zwei Wohnungen, die vor einigen Jahren zu einer Wohnung zusammengelegt wurden. Es besteht somit die Möglichkeit und ist dies im Nutzwertgutachten auch bereits rechtlich umgesetzt worden, die Wohnung in zwei kleinere Einheiten mit rd. 33 m² bzw. 42 m² mit jeweils zwei Zimmer umzubauen. Dies wird auch im WEG-Vertrag berücksichtigt. - Top 4+5
Es besteht die Möglichkeit mehrere Wohnungen im Paket zu erwerben.
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
2.520 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage
Lagergasse, Gries, Graz (8020)
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufscenter Citypark, die Innere Stadt und der Augartenpark, sowie das Bezirksgereicht Graz West. Nahegelegen befinden sich Haltestellen des öffentlichen Verkehrs. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Vor dem Haus befinden sich ausreichend Parkplätze der Grünen Zone sowie KFZ-Tiefgaragenstellplätze in unmittelbarer Nähe.
