Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich mitten im beliebten Hamburger Schanzenviertel und vereint klassischen Altbaucharme mit einer umfassend modernisierten Ausstattung. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines um ca. 1910 errichteten Gründerzeithauses und bietet 59 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde im Jahr 2008 umfangreich kernsaniert und präsentiert sich mit zahlreichen klassischen Altbauelementen wie Dielenböden, Kassettentüren, Stuck, aufgearbeiteten Original-Türgriffen und Hamburger Fußleisten. Gleichzeitig wurden wesentliche technische und wohnwertrelevante Bereiche erneuert, darunter Heizung, Elektrik, Gas-, Wasser- und Abwasserinstallationen, Badezimmer, Gäste-WC und Küche. Der Grundriss ist gut nutzbar und umfasst drei Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen Balkon. Die Kombination aus Altbauflair, moderner Sanierung und zentraler Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv für Käufer, die eine stilvolle Immobilie in einer der gefragtesten Hamburger Wohnlagen suchen. Aktuell ist die Wohnung möbliert vermietet. Das Mietverhältnis läuft nach Angaben des Eigentümers maximal bis Dezember 2027; der Mieter verfügt über eine zweimonatige Kündigungsfrist. Dadurch bietet das Objekt sowohl laufende Nutzungsperspektive als auch spätere Flexibilität.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Gäste-WC
Balkon
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, die den klassischen Altbaucharakter mit modernisierten technischen und wohnwertrelevanten Details verbindet. Besonders hervorzuheben sind die stilvollen Originalelemente, die moderne Küche sowie die hochwertig ausgestatteten Sanitärbereiche. Balkon Wohnküche Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Separates Gäste-WC Hochwertig ausgestattetes Badezimmer Hochwertig ausgestattetes Gäste-WC Dielenböden Kassettentüren Stuckelemente Aufgearbeitete originale Türgriffe Hamburger Fußleisten Gasetagenheizung von Vaillant Vollständig erneuerte Elektrik Hochwertiges Schalterprogramm Erneuerte Gas-, Wasser- und Abwasserinstallationen Umfassende Putz-, Lack- und Malerarbeiten Dachboden-/Bodenraum vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
11.016,95 €/m²
Hausgeld
536 €536 €
Provision für Käufer
5,95 Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit rechtswirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
721.955 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
71.955 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
35.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sternschanze, Hamburg (20357)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Herzen des Schanzenviertels, einer der bekanntesten und beliebtesten urbanen Wohnlagen Hamburgs. Die Susannenstraße steht sinnbildlich für das besondere Lebensgefühl der Schanze: lebendig, kreativ, zentral und geprägt von einer vielfältigen Gastronomie-, Kultur- und Ausgehlandschaft. Restaurants, Cafés, Bars, kleine Läden, Boutiquen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch direkt vor der Tür. Auch die angrenzenden Quartiere wie das Karoviertel, Eimsbüttel, St. Pauli und Altona sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Attraktivität des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. U- und S-Bahn sowie Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt, des Hauptbahnhofs, der Universität und weiterer zentraler Stadtbereiche. Gleichzeitig bietet die Lage eine außergewöhnlich hohe Nachfrage bei Mietern und Eigennutzern, was die Wohnung auch langfristig interessant macht. Das Schanzenviertel zählt zu den gefragtesten Mikrolagen Hamburgs und verbindet urbanes Wohnen, Altbauflair und hervorragende Infrastruktur auf besondere Weise.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5,95 Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit rechtswirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Da es sich bei dieser Immobilie um eine reine Kapitalanlage (vermietetes Objekt) handelt, findet die hälftige Teilung der Maklercourtage nach § 656c BGB hier keine Anwendung.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2008
