MODERN, FEIN, SCHÖN! EFH MIT DOPPELGARAGE & SONNIGEM GARTEN AM ORTSRAND! EIN ZUHAUSE!
Dieses hochwertige Einfamilienhaus in moderner Holzständerbauweise der renommierten Firma Danwood überzeugt mit energieeffizienter KfW-40-Bauweise, einer durchdachten Raumaufteilung und einem rundum gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Neubaugebiet von Loppenhausen und steht sofort zum Bezug bereit.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der offene und helle Wohncharakter spürbar. Das Erdgeschoss begeistert mit großzügigen, bodentiefen Fenstern und einem lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Mittelpunkt des Wohnraums ist der stilvolle Kaminofen, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Essbereich und der Küche sichtbar ist und eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, einen Abstellraum sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC, Pissoir und Waschbecken. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden sorgen zusätzlich für Wohnkomfort.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, darunter zwei freundliche Kinderzimmer mit wunderschönem Blick ins Grüne. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkt angrenzenden begehbaren Kleiderschrank. Auch im Obergeschoss sorgen bodentiefe Fenster für helle Räume und schöne Ausblicke in die Natur sowie in das ruhige Wohngebiet. Das großzügige Familienbad ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Das Untergeschoss bietet viel zusätzliche Nutzfläche mit zwei Lagerräumen, einem großen Party- bzw. Hobbyraum mit Lichtschacht sowie dem Technikraum mit Heizungsanlage. Die moderne Gebäudetechnik mit dezentraler Be- und Entlüftung unterstreicht den hohen energetischen Standard des Hauses.
Im Außenbereich präsentiert sich die Immobilie ebenso gepflegt wie im Innenbereich. Das vollständig eingefriedete Grundstück wurde liebevoll angelegt und bietet einen schönen Garten mit sonniger Südterrasse. Die großzügige Doppelgarage mit über neun Metern Länge bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie Fahrräder, Roller und zusätzlichen Stauraum. Im hinteren Bereich befindet sich außerdem eine praktische Gartenlaube für Gartengeräte und Zubehör.
Ein modernes, energieeffizientes Zuhause in ruhiger Familienlage - ideal für alle, die hochwertiges Wohnen mit viel Komfort und einem gepflegten Umfeld verbinden möchten.
Merkmale
Bezug: AB SOFORT ZU KAUFEN!
788 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2017
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
547500 €547.500 €
3.484,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist nach der notariellen Beurkundung zur Zahlung fällig.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
597.160 €1
Kaufpreis
547.500 €
Kaufnebenkosten
49.660 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.213 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.163 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.546 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.738 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Loppenhausen, Breitenbrunn (87739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Objektanschrift: Sonnenbühl 10, 87739 Breitenbrunn / OT: Loppenhausen Die Immobilie befindet sich in der Straße "Sonnenbühl 10" im idyllischen Ortsteil Loppenhausen der Gemeinde Breitenbrunn im Unterallgäu. Das Haus liegt in einem modernen und sehr gepflegten Neubaugebiet mit überwiegend neuwertiger Bebauung und angenehmer Nachbarschaft.
Besonders Familien profitieren von der ruhigen Wohnlage mit vielen Kindern in der direkten Umgebung. Durch die Ortsrandlage genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe, naturnahes Wohnen sowie nur sehr wenig Verkehr, da es sich nahezu ausschließlich um Anliegerverkehr handelt.
Die Umgebung bietet schöne Ausblicke ins Grüne und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Städte Mindelheim, Krumbach und Memmingen in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an die umliegenden Orte und die Autobahn A96 ist ebenfalls sehr gut.
Eine ideale Wohnlage für alle, die ruhiges und familienfreundliches Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Flüssiggasversorgung / Verbrauch (4-Pers. Haushalt): Für das Objekt liegen Lieferbelege der Jahre 2021 bis 2025 vor. Daraus ergibt sich ein durchschnittlicher Flüssiggasverbrauch von ca. 1.680 Litern pro Jahr. Die jährlichen Energiekosten hierfür belaufen sich - abhängig vom aktuellen Flüssiggaspreis - auf ca. 1.400 € bis 1.600 € inklusive Warmwasserbereitung.
Durchschnittliche laufende Betriebskosten (Orientierungswerte): . Flüssiggas inkl. Warmwasser: ca. 1.400 € - 1.600 € p.a. . Strom: ca. 1.200 € - 1.600 € p.a. . Wasser / Abwasser: ca. 500 € - 700 € p.a. . Wohngebäudeversicherung: ca. 382 € p.a. . Gastankmiete: ca. 185 € p.a. brutto
Gesamte geschätzte Betriebskosten: ca. 3.667 € - 4.467 € p.a. bzw. ca. 306 € - 372 € monatlich. Alle Angaben sind unverbindliche Orientierungswerte und abhängig vom individuellen Nutzungs- und Verbrauchsverhalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 134,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
