Romantisches Landhaus mit traumhafter Terrasse & Garten!
Dieses charmante Landhaus vereint ländliche Romantik, sonniges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in besonders harmonischer Weise. Das gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die warme und einladende Atmosphäre. Beide Wohnungen bieten eine angenehme Raumaufteilung mit jeweils einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie zwei gemütlichen Schlafzimmern. Die hellen Wohnbereiche schaffen mit ihren freundlichen Fensterflächen eine angenehme Wohnqualität und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne.
Ein besonderes Highlight befindet sich im Erdgeschoss: Hier liegt eines der Schlafzimmer direkt zur Terrasse hin und verfügt über ein bodentiefes Terrassenelement, das den Raum mit Licht erfüllt und einen direkten Zugang ins Freie ermöglicht. So entsteht eine besonders wohnliche und offene Atmosphäre mit einem wunderbaren Bezug zum Garten.
Auch die Wohnung im Obergeschoss begeistert mit liebevollen Details. Beide Schlafzimmer verfügen jeweils über eine Balkontür und bieten dadurch einen herrlichen Zugang zur frischen Luft und einen schönen Blick ins Umfeld. Die Räume wirken dadurch besonders hell und freundlich.
Der Außenbereich dieses romantischen Landhauses lädt zum Verweilen ein: Die große, überdachte Terrasse bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der sonnige Garten ist liebevoll angelegt und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen. Ein praktisches Gartenhäuschen sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das idyllische Gesamtbild harmonisch ab.
Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten ergänzen dieses attraktive Angebot.
Dieses besondere Landhaus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein Zuhause mit Charme, Atmosphäre und vielen Möglichkeiten.
Merkmale
491 m² Grundstück
Das gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt mit einer soliden Ausstattung und vielen wohnlichen Details, die eine angenehme und gemütliche Atmosphäre schaffen. Besonders hervorzuheben sind die gepflegten Bodenbeläge sowie die klassischen Zimmertüren aus Holz, die dem Haus einen warmen und zeitlosen Charakter verleihen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2010. Das Heizsystem präsentiert sich zuverlässig und sorgt für eine angenehme Wärmeversorgung beider Wohneinheiten.
Ein attraktiver Blickfang im Haus ist das dreieckige Giebelfenster im Flurbereich, das für einen besonderen Lichteinfall sorgt und dem Innenbereich eine individuelle Note verleiht.
Auch der Außenbereich bietet Komfort: Die großzügige, überdachte Terrasse mit Sonnenschutz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den Garten hinein. Der gepflegte Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine schöne Verbindung zwischen Haus und Natur.
Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort sowie praktische Abstellmöglichkeiten.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1959
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.345,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Prozent
Geschätzte Gesamtkosten
279.054 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
30.054 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.185 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Überherrn (66802)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Überherrn liegt im reizvollen Südwesten des Saarlandes im Landkreis Saarlouis - unmittelbar an der französischen Grenze. Die besondere Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Luxemburg verleiht dem Ort einen ganz besonderen Charme und macht ihn zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Die Gemeinde verfügt über Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie ein reges Vereins- und Kulturleben. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Saarlouis und Saarbrücken sowie das benachbarte Frankreich schnell erreichbar. Auch die Nähe zu Luxemburg macht den Standort besonders interessant - sowohl für Berufspendler als auch für Naturliebhaber und Ruhesuchende. ([Überherrn][3])
Überherrn vereint auf angenehme Weise ländliche Ruhe, grenzüberschreitendes Flair und eine hohe Wohnqualität in einer der schönsten Regionen des Saarlandes.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne!
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Gesamtfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland, 2 Etagen
