In den Verkauf gelangt eine großzügig angelegte Neubauwohnung (65,33m²) mit 16,55m² großem Balkon im CITYGATE!!! Nur 3 Minuten bis zur U1 (Aderklaaer Straße) Top Ausstattung!!! Zum Innenhof orientert!!!
Shopping Center IM HAUS!!! https://www.citygate.at/
Sie befindet sich im 3. OG, welches barrierefrei mit einem großen Aufzug erreichbar ist! It´s on the 3rd floor, which you can reach with a modern and spacious elevator.
Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet. Details zum Mietvertrag und aktuellen Mieter erhalten Sie auf Anfrage.
1-bedroom-APARTMENT (65,33sqm) with 16,55sqm balcony in the CITYGATE-building!!! Only 3 minutes walking distance to subway station U1 (Aderklaaer Straße) Absolutely quiet (facing courtyard) !!! Shopping Center IN THE BUILDING !!!
The apartment is currently rented for a limited period. Details about the rental agreement and current tenant are available upon request.
RAUMAUFTEILUNG / LAYOUT
. Vorraum / anteroom
. großer Wohnraum mit offener Küche / large living room with open kitchen
. 16,55m² südseitig ausgerichteter Balkon / 16,55m² south-facing balcony
. Zimmer / bedroom
. Abstellraum / storage room
. Badezimmer mit Badewanne / bathroom with bath tub
. separates WC mit Waschbecen / toilet with sink
. Kellerabteil / storage room in the basement/cellar
HIGHLIGHTS und AUSSTATTUNGSMERKMALE
. günstige monatliche Kosten/ small monthly costs
. optimale Raumaufteilung / optimal room layout
. top-modern und gepflegt / very modern and in a very good condition
. voll möbliert / fully furnished
. Echtholz-Parkettboden / real wood parquet floor
. voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten / kitchen equipped with kitchen machines
. hofseitiger großer Balkon / courtyard facing large balcony
. U1 station "vor der Haustür" / U1 station "directly round the corner"
. nur 4 Station bis zum Vienna International Center / only 4 stops to VIC
. Garage nebenan / garage space to rent next door
. Shopping Center im Haus / Shopping Center in the building
Der Stand der Reparaturrücklage weist per 27. November 2024 ein Guthaben von € 183.206,48 auf.
MONATLICHE KOSTEN
Beitrag zur Rücklage EUR 25,07
Betriebskosten EUR 110,21
Verwaltungskosten EUR 26,93
Netto 162,21 + 10,00% USt von EUR 137,14 sind EUR 13,71
Vorschreibung monatlich EUR 175,92
zuzüglich Heizung, Wasser, Strom ... wird jeweils nach Verbrauch direkt an den Energiedienstleister bezahlt
.ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG / PUBLIC TRANSPORTATION FACILITIS
. U1 Aderklaar Straße
. Autobus 28A
. Regionalbus 494, 495
Für weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. / For more information I will be happy to assist.
KONTAKT:
Frau/Mrs. Kerstin Fried
Mobil: +43 664 88 730 881
Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 27.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.65 | | |
