Einfamilienhaus - Bungalow mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bungalowbauweise wurde im Jahr 2001 auf einem beeindruckenden 1.992?m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Neuwegersleben, Gemeinde Am Großen Bruch. Die Immobilie verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich - ideal für Naturliebhaber, Tierfreunde oder Selbstversorger. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Stallungen zur Kleintierhaltung, eine Garage mit integrierter Werkstatt sowie viel Grünfläche, die sich hervorragend für Gemüseanbau oder Tierhaltung eignet.
Die Wohnfläche von ca. 105,93?m² verteilt sich auf ein Raumkonzept mit hellen Wohn- und Schlafbereichen. Zwei gemütliche Kamine sorgen an kühleren Tagen für wohlige Wärme. Zusätzlich bietet das unausgebaute Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum - für weitere Kinderzimmer oder Büro.
Das Wohnhaus wurde seit dem Bau 2001 nicht weiter modernisiert, es besteht Instandhaltungsrückstau, zudem ist es sehr renovierungsbedürftig.
Ein Gutachten von einem Bausachverständigen liegt zur Einsicht vor.
Merkmale
1.992 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze
Garten
Terrasse
Bad mit Dusche
offener Kamin
voll erschlossen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
1.180,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Nach Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer und Verkäufer fällig. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
138.212 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
13.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuwegersleben, Am Großen Bruch (39393)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt in Neuwegersleben, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Am Großen Bruch im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ländliche Ruhe und dennoch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Oschersleben oder Halberstadt.
Infrastruktur & Umgebung:
-Kita & Grundschule in den Nachbarorten
-Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar
-Gute Anbindung an die B245 und B246
-Bahnanschluss in Oschersleben (ca. 10 Min. entfernt)
-Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur
-Ideal für Familien, Pendler oder Ruhesuchende
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektbeschreibung wurde mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Nach Vertragsabschluss ist eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer und Verkäufer fällig. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefanie Schmeer Selbstständige Immobilienberaterin Hornhäuser Straße 37 39387 Oschersleben (Bode) E-Mail: stefanie.schmeer@db.com Telefon: 0152 04356528
