Attraktive ca. 60 m² 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in der Rostocker Südstadt - ideal für Eigennutzer & Anleger!
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus die meisten Räume erreichbar sind. Von hier aus erschließen sich die separate Küche, das Tageslichtbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewannen-Duschkombination und wird durch ein Fenster mit natürlichem Tageslicht versorgt. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich entsteht. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon, der besonders in den Nachmittagsstunden viel Sonne bietet und zum Verweilen einlädt. Die vorhandene Verglasung sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine verlängerte Nutzung des Außenbereichs. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller-, Fahrrad- und Trockenraum.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Allgemeine Informationen:
- Eigentumswohnung in attraktiver Lage der Rostocker Südstadt - die Wohnung ist aktuell vermietet und wird zum 01.08.2026 freigezogen übergeben - geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger - das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1995 kernsaniert
Wohn- und Ausstattungsmerkmale:
- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Südbalkon - Südbalkon mit Fensterverglasung und zusätzlichem Wetterschutz - Waschmaschinenanschluss in der Küche vorhanden - zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum
Modernisierungen und Renovierungen:
- fortlaufend modernisiert, zuletzt insbesondere ab dem Jahr 2016: - Wände neu tapeziert und gestrichen - Türen und Zargen erneuert - Holzpaneele weiß überarbeitet - neuer Fußboden verlegt - Regenduscharmatur im Badezimmer ausgetauscht
Gemeinschaftsflächen und Haus:
- Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung - Trockenraum für Wäsche vorhanden - gepflegte Wohnanlage mit fortlaufender Instandhaltung
Geplante Maßnahmen:
- im Sommer diesen Jahres ist eine Strangsanierung im gesamten Haus vorgesehen - im Zuge der Maßnahme erfolgt eine Anpassung des Hausgeldes aufgrund einer Sonderumlage - weitere Zahlen, Kosten und Details werden persönlich nach einer Kontaktanfrage besprochen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1960
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
3.046,27 €/m²
Hausgeld
227 €227 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
206.404 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
21.404 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (6%)
11.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südstadt, Rostock (18059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in der Südstadt von Rostock. Das Wohnumfeld ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnanlagen und einer angenehmen Nachbarschaft, ideal für alle, die stadtnah und dennoch naturnah wohnen möchten. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken sind bequem erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zur Universität Rostock sowie zu entsprechenden wissenschaftlichen Einrichtungen und Bibliotheken. Auch das Klinikum Südstadt Rostock ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Rostocker Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die Hauptverkehrsachsen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten und Maklerprovision.
Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie unter: https://deutsche-bank-immobilien.de/rostock
Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen
Livinia Evert
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Livinia Evert Selbstständige Immobilienberaterin Huflattichweg 9 18055 Rostok E-Mail: livinia.evert@db.com Telefon: 0176 43873980
