Mehrfamilienhaus mit Potential ! (Wohnen mit Gewerbe möglich)
Herzlich willkommen in Nusse !
Es erwartet Sie ein Mehrfamilienhaus mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 165 qm in sehr zentraler Lage des Ortes Nusse.
Diese besondere Immobilie mit 2,5 Geschossen wurde ca. 1930 errichtet und befindet sich auf einem 558m2 großen Grundstück mit ruhig gelegenem grünen Garten samt Feldblick. Die Heizungsanlage der Marke Viessmann ist aus dem Baujahr 2022 und somit relativ neu.
Insgesamt verfügt das Haus „aktuell“ über 8 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder, 1 extra WC im 1. OG, 1 Balkon und 1 Keller.
Im 1. OG befinden sich noch alle Anschlüsse für eine Küche in der Wand. Auch sollte auf dieser Etage ein Vollbad entstehen. Im 2. OG gab es Vorbereitungen für eine weitere Küche.
Insgesamt können hier 3 voneinander abgeschlossene Wohnungen entstehen. Die Immobilie verfügt über 3 Hauseingänge. Das Erdgeschoss wurde viele Jahre gewerblich genutzt (Imbiss, Pizzaservice usw.) Eine Genehmigung hierzu liegt vor.
Die Immobilie ist ideal für Mehrgenerationswohnen, Investoren, oder Gewerbetreibende, die zusätzlich noch Wohnungen vermieten möchten.
Beschreibung:
Vom Eingangsbereich gelangt man über den Flur in alle Wohnbereiche des Erdgeschosses: Zum hellen Wohnzimmer, der Küche, dem Badezimmer mit bodentiefer Dusche und einem weiteren Zimmer (Schlafzimmer, Büro Etc.).
Das Erdgeschoss lässt sich laut Bauakte gewerblich Nutzen. Eine Genehmigung für Werbung usw. liegt auch vor.
Über die breite Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss (Vollgeschoss). Hier erwartet Sie ein großes Zimmer mit 3 Fenstern, einem Zimmer mit 2 Fenstern (Küche möglich) einem weiteren kleineren Zimmer mit Fenster, sowie einem Gäste WC, das sich neben einer Abstellkammer befindet. Die Räume ließen sich zusammenlegen, sodass ein größeres Bad entsteht.
Über das Treppenhaus gelangt man in das 2. Obergeschoss, dass über 3 Zimmer, 1 Vollbad und 1 geplanten Küche im Flur verfügt. Auch so ließe sich eine weitere abgeschlossene Wohnung erstellen.
Die Heizungsanlage (Gastherme) der Marke Viessmann ist aus dem Baujahr 2022!
Im Garten befindet sich ein ehemaliger Stall mit Satteldach und roten Tondachpfannen in wirklich massiver Ausführung aus Holz.
Dieses besondere Mehrfamilienhaus lässt sich mit überschaubarem Aufwand (Renovierung/ Sanierung) in einen vermietbaren Zustand versetzten. Aktuell wird die Immobilie noch geräumt. Die Räume (Innenbilder) wurden mit Hilfe von KI geleert.
Es ist zu betonen, dass das Haus über 2,5 Geschosse verfügt. Das 1. OG hat somit keine Dachschrägen!
Überblick:
249.000€ Kaufpreis
3,25% Käufer-Courtage
558m2 Grundstück
165m2 ca. Wohnfläche (inkl. EG)
8 Zimmer
1 Küche (aktuell)
2 Bäder
1 Sauna
1 Balkon
1 große Terrasse
+ Heizung Baujahr 2022
+ großer grüner Garte
+ schöner rustikal / historischer Stall im Garten
+ 3 Wohnungen möglich
+ Gewerbe im EG möglich
+ Parkplätze vor der Tür
Bei Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur verfügung.
Die Immobilie ist NICHT vermietet.
Eine Besichtigung ist nach Absprache mit den Eigentümern und mir jederzeit möglich.
Ich freue mich über Ihre Anfrage.
Herzlichst,
Maximilian Burchardi
Maximilian Burchardi Immobilien - Bad Oldesloe & Sandesneben
